影響住房公積金貸款額度的因素

每個人申請公積金貸款買房額度都不同，這是怎么回事呢？本站小編覺得有必要跟大家普及一下影響住房公積金貸款額度的因素。

1、貸款最高限額

一般每個城市都有一個公積金貸款最高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。

比如南京購買首套房，個人最高可貸50萬/人，夫妻最高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。

2、首付款比例跟房子評估價

對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，

比如北京首套房住房貸款首付比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

3、月收入

有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。比如北京，最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額&pide;住房公積金繳存比例

舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667。最高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心）

4、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)50%。比如深圳：

1）房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計算）

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%

5、賬戶余額與借款人年齡

有的城市以貸款人公積金賬戶里的余額和年齡計算貸款額度。比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍；廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

6、建筑面積

還有城市會以建筑面積作為評估貸款額度的標準。比如北京：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬；套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

之所以會出現(xiàn)同時申請公積金貸款，兩個人卻獲得了不同的額度，主要是因為每個貸款人的收入、年齡、賬戶余額、房屋價格等條件不同。

總的來說，無論是哪種計算方法，算出的額度都不能超過最高限額，這是前提和基本條件。另外城市不同，計算公積金貸款額度的標準也會不同，有些標準，比如最高限額、公式倍數(shù)、基本生活費標準等數(shù)據(jù)是會變化的，要注意隨時了解政策的調(diào)整，可以到當?shù)毓e金中心官網(wǎng)、打電話或者柜臺。