懷化市住房公積金個人住房貸款額度

懷化市住房公積金個人住房貸款額度

最高貸款額度為40萬元。

可貸額度的測算。

職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其繳存年限、繳存額、購房總價、貸款年限、家庭收入（住房公積金繳存基數(shù)核定）、征信信息等方面情況進(jìn)行測算。

（一）職工貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不超過最高貸款額度40萬。其計算公式為：可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2。如夫妻雙方均繳存住房公積金，可貸額度可按夫妻雙方的合計數(shù)額計算?？少J額度按上述公式測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

(二)首次購買90平方米以上普通自住房的，貸款額度不高于總房款的70%；首次購買90平方米（含）以下普通自住房的，貸款額度不高于總房款的80%。

(三)購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

(四)職工家庭未曾利用住房公積金貸款購買普通住房，住房公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行。

(五)職工家庭有過一次住房公積金貸款記錄，貸款還清且已轉(zhuǎn)讓本套房產(chǎn)，其家庭再無其他房產(chǎn)，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，根據(jù)房產(chǎn)管理部門出具的首套房證明，住房公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行。

(六)職工家庭申請過二次住房公積金貸款，其家庭有無住房，則認(rèn)定為第三套及以上住房貸款。

(七)購買二手住房的，貸款年限最長不得超過房屋和土地使用證實際有效期。

(八)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。

月償還貸款本息額與家庭月收入之比不得超過50％。借款人當(dāng)前有其他貸款與債務(wù)的，同時納入月償還貸款本息額測算。

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