西寧個人住房公積金貸款辦理流程

西寧個人住房公積金貸款辦理流程

基本程序：貸款政策條件咨詢→個人信息資料收集→辦理公積金貸款。

具體操作：

1、公積金貸款（政策、條件）咨詢

（1）咨詢內(nèi)容：貸款對象、條件、額度、期限、利率、還款方式、辦理程序等。

（2）公積金貸款對象：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工（外中心職工需簽訂異地貸款承諾書），均可申請個人住房公積金貸款。

（3）公積金貸款條件：

具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

借款人月均還款額不超過夫妻雙方月收入之和的50%；

購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；

有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金；

同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

在我中心正常繳存住房公積金一年以上的單位，其職工正常繳存一年以上 (申請?zhí)崛∽》抗e金的，在申請?zhí)崛∽》抗e金后留存一年繳存額) ，可申請辦理住房公積金貸款；

在我中心正常繳交住房公積金一年以上的單位，其新增職工（未繳存過住房公積金或原單位繳存不正常的職工）正常繳存住房公積金半年以上即可在我中心申請辦理住房公積金貸款；

不在西寧住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，申請住房公積金貸款時，除應(yīng)具備以上貸款條件規(guī)定外，還應(yīng)提供繳存住房公積金所在地銀行出具的公積金明細清單和《住房公積金異地貸款承諾書》；

有個人貸款上未還清的，不予辦理個人住房公積金貸款；

法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（4）公積金貸款額度：在本市行政區(qū)域內(nèi)，職工首次購買住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過所購住房總價值的70％，且不超過40萬元，具體按以下要求辦理：

房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不超過購房總價的80%。

房屋建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不超過購房總價的70%。

借款申請人屬于購買第二套住房的，按以下要求辦理：

個人貸款發(fā)放對象為現(xiàn)有人均住房狀況應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金（2010）179號）的有關(guān)規(guī)定；

個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房；

住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍；

住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過購房總價的40%。

借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。

申請人提供虛假信息的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款申請人責任，停止發(fā)放或追回已審批（發(fā)放）的住房公積金個人貸款，并記入個人信用信息記錄。

以家庭為單位確定住房公積金貸款購房套數(shù)的認定標準。

與借款人面談，了解掌握借款人家庭成員及現(xiàn)住房等情況，并由借款人填寫《房屋登記情況查詢表》，查詢對象為借款人、配偶及未成年子女，并經(jīng)房產(chǎn)登記部門確認實際擁有住房套數(shù)。

由借款人進行書面誠信保證目前實有住房套數(shù)。

由公積金管理中心工作人員進行審核，確定借款人住房套數(shù)及是否具備貸款條件。如與實際情況不符的，公積金管理中心不予受理貸款業(yè)務(wù)。

（5）貸款擔保：對他人在住房公積金貸款中提供了擔保，且在本中心正常繳交住房公積金的職工，如與借款人協(xié)商達成一致意見后，可到我中心申請辦理擔保人變更手續(xù)（擔保人須在本中心正常繳交住房公積金）；

曾為我中心個人借款的借款人提供過擔保的擔保人，且在我中心繳存住房公積金的職工，在購買住房時，可以申請?zhí)崛€人住房公積金余額和申請辦理個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)（擔保人所擔保的借款人在還款期間無不良還款記錄）。

（6）貸款期限：貸款最長年限為20年，且不超過借款人國家法定退休年齡（注：二手房房屋使用年限不超過十五年，公積金貸款年限不超過十五年）。

（7）利率：按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

（8）抵押及公證費用：由借款人個人支付，抵押費在辦理貸款簽字時由銀行代收。具體費用由房產(chǎn)部門、土地部門、公證處規(guī)定收取。

2、還款方式及要求：

借款人在西寧住房公積金管理中心指定的受托銀行開設(shè)還款賬戶，以 “月均等額本息”的還款方式直接扣還。借款人可根據(jù)自身情況申請選擇辦理“提前部分還款”或“提前一次性還款”業(yè)務(wù)。

3、 個人資料信息收集

（1）項目審批通過后，到中心或開發(fā)商處領(lǐng)取個人申請貸款相關(guān)資料；

（2）由受托銀行收集借款人貸款申請資料：

貸款申請表3份，加蓋單位公章；

登記備案的購房合同各5份（借款人名稱與購房合同必須一致）；

貸款申請表格資料；

借款人本人及配偶的身份證復(fù)印件6份；戶口簿復(fù)印件6份；婚姻狀況證明4份；

借款人首期付款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件4份；

借款人在公積金中心指定受托銀行新開活期還貸存折（卡），復(fù)印件1份；

借款人及配偶需提供工資折或銀行出具的工資明細清單復(fù)印件1份。

（3）州縣職工需填寫《異地貸款承諾書》及公積金委托銀行提供繳交明細清單并蓋章；

（4）二手房貸款需提供《買賣契約》、過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票（完稅日期不超過3個月）、抵押房屋評估報告書；

注：以上資料在簽訂借款合同時均需驗證原件，復(fù)印件統(tǒng)一為A4規(guī)格紙張，公證及評估部門由中心指定。

（5）報送借款人貸款申請書面資料，由受托銀行審核，西寧住房公積金管理中心審批。

4、集中辦理公積金貸款

與中心和受托銀行預(yù)約上門集中辦理借款合同面簽。由受托銀行代收抵押等有關(guān)費用。

5、抵押辦理

所有貸款抵押手續(xù)由受托銀行具體辦理。

三、辦理時限

貸款申請資料齊全、條件符合的，審批時間不超過10個工作日（抵押、公證手續(xù)除外），抵押登記及公證手續(xù)辦理完畢后，放款時間不超過5個工作日。

四、貸款發(fā)放流程

操作方：西寧住房公積金管理中心、受托銀行

中心發(fā)放貸款→貸款金額放款到開發(fā)商賬戶→專管員領(lǐng)取放款資料返還借款人。

五、貸款監(jiān)督

貸款過程由西寧住房公積金管理中心指定部門負責監(jiān)督。監(jiān)督內(nèi)容：貸款受理、初審、稽核、審批、貸款發(fā)放等。貸款審核人員在貸款資料受理過程中做好資料受理全過程的記錄，并且填寫《公積金貸款監(jiān)督登記本》，其內(nèi)容包括借款人姓名、借款人交件日期、銀行交件日期、中心返件日期、簽訂合同日期、抵押時間、公證時間、放款時間。同時嚴格審核貸款資料是否齊全，發(fā)現(xiàn)有問題的及時通知借款人補全資料，如因借款人本人原因致使貸款延期的，必須做好記錄并要求借款人簽字確認。