住房公積金可以貸款多少錢

本站（http://insurance.cngold.org/）訊，住房公積金可以貸款多少錢？據(jù)本站小編了解，公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個(gè)條件來(lái)確定。

按照還貸能力計(jì)算的公積金貸款額度

計(jì)算公式為：

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

例：王先生系第一次購(gòu)房，看中了一套86平的2居室，房屋總價(jià)為200萬(wàn)，他目前月收入8500元，所在公司每月為他繳存1000元，他自己每月繳存1000元，每月公積金賬戶存款2000元，打算公積金貸30年。

王先生的公積金貸款額度為={（8500+2000）*0.45-0}*360=170.1萬(wàn)元

按使用配偶的公積金貸款額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

王先生的妻子月工資6000，每月公積金繳存額為1440元。因此王先生夫妻每月工資總額為14500元，公積金每月繳存額為3440元，貸款30年，還貸能力系數(shù)為1.45.

王先生夫妻公積金貸款額度={(14500+3440)-0}*360=642.24萬(wàn)元

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

對(duì)于住房公積金可以貸款多少錢來(lái)說(shuō)，按照公積金相關(guān)規(guī)定，公積金首套房貸款最多貸70%，王先生的房屋總價(jià)200萬(wàn)，最多可貸140萬(wàn)

王先生的公積金貸款額度=200*0.7=140萬(wàn)元

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