2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 明年的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

時(shí)間過得真快，2019年已經(jīng)到了最后一個(gè)季度了，大家開始預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌，畢竟大家都想著房?jī)r(jià)什么時(shí)候下跌，如果明年房?jī)r(jià)下降或許買房，如果房?jī)r(jià)上漲，只能再等等，所以明年的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

在短短十年間，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了十幾倍，有不少人已經(jīng)對(duì)買房失望了，這么高的房?jī)r(jià)辛苦一輩子都不一定買得起。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，對(duì)房?jī)r(jià)有所改變，房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)緩慢下來了，有專家說明年房?jī)r(jià)想漲也漲不動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌也跌不下來，也許房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)了吧。

2019年9月，北京、上海和深圳等4個(gè)一線城市，新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；杭州、南京、鄭州等20個(gè)二線城市，新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲3.6%；徐州、濟(jì)寧、日照等100個(gè)三四線城市，新商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%。劉全認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊及市場(chǎng)利空消息共同影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度也有明顯下降。因土地價(jià)格持續(xù)上漲和市場(chǎng)投資炒房居高不下，所以房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅下跌。未來樓市“有價(jià)無市”，房?jī)r(jià)平穩(wěn)已經(jīng)是板上釘釘。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國(guó)城市家庭戶均資產(chǎn)161.7萬元，戶均凈資產(chǎn)約154.3萬元；其中，城市家庭總資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比78.7%以上。劉全認(rèn)為，一二城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已成為長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)重扭曲正常的市場(chǎng)供求關(guān)系，引起購(gòu)房者恐慌心理加劇，促進(jìn)購(gòu)房者超前入市增加。全國(guó)房?jī)r(jià)高企，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利凸顯，在巨大利益驅(qū)使之下，老百姓有錢就買房子及投資炒房比較普遍。

美國(guó)家庭資產(chǎn)中金融資產(chǎn)占比54.7%，中國(guó)家庭資產(chǎn)中金融資產(chǎn)僅占比10.1%，85%以上是住宅資產(chǎn)。劉全認(rèn)為，美國(guó)股市熊市短牛市長(zhǎng)，股市投資相對(duì)比較穩(wěn)定，而且市場(chǎng)投資渠道多元化。在美國(guó)持有住宅每年要繳納不菲的房地產(chǎn)稅，投資房產(chǎn)收益率與其它金融產(chǎn)品相差無幾，所以市場(chǎng)投資炒房者較少。中國(guó)股市與美國(guó)股市行情相反，也沒有更多的優(yōu)質(zhì)投資理財(cái)類產(chǎn)品，老百姓有錢只能買房子或投資炒房已是別無選擇。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被既得利益者們所控制，并淪為收割社會(huì)財(cái)富的主要利器。