房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍 樓面價(jià)怎么計(jì)算

雖然房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時(shí)候，一般把房產(chǎn)的每平方米價(jià)格成為房?jī)r(jià)，但是一情況下，他們內(nèi)部是會(huì)成為樓面價(jià)的，而樓面價(jià)一般是房產(chǎn)的成本價(jià)。那么，下面看下房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍？

樓盤通常=樓面地價(jià)+建造成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，樓盤也就越高，通常樓面價(jià)為樓盤的30%到40%左右。因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的樓盤通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于營(yíng)業(yè)商想要賺取多少利潤(rùn)。

而樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)=土地百總價(jià)格/建筑總面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本，在出售時(shí)會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。