百科知識(shí)
房屋空置稅終于來(lái)了 空置稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)是多少?
房屋空置稅對(duì)于炒房投機(jī)者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)噩夢(mèng),最近有消息稱房屋空置稅要來(lái)了,那么空置稅如何征收,征收的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?如果征收這個(gè)稅收的話能夠有效降低房屋空置率以及杜絕炒房現(xiàn)象呢?
房產(chǎn)空置稅是指對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過(guò)度空置或房屋的所有者空置達(dá)到一定時(shí)間段后,根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。房屋空置浪費(fèi)了稀缺的土地資源,造成資源享有的不公平。
特別是在大城市,富人在市區(qū)投資購(gòu)置空置,高房?jī)r(jià)將中低收入家庭的居住排斥到遠(yuǎn)郊,使得他們生活交通成本舉高不下,也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象,直接影響到城市的生活品質(zhì)和人們的生活質(zhì)量,也造成了社會(huì)的不和諧。
此前,國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興提出,可通過(guò)征收空置稅以遏制住房投機(jī)泡沫。這不是仇保興首次提出空置稅。今年4月11日,仇保興在博鰲亞洲論壇上表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段在發(fā)生變化,由過(guò)去中央集中發(fā)力調(diào)控到區(qū)域分散調(diào)控,從行政命令調(diào)控到利用稅收、信貸等工具調(diào)控,長(zhǎng)遠(yuǎn)看空置稅、消費(fèi)稅都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
空置稅主要是針對(duì)空置住房。仇保興提出,住房需求逐漸減少是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織發(fā)布的報(bào)告,法國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家在城鎮(zhèn)化率峰值過(guò)去之后,人均住房面積約為35-40平方米。
我國(guó)絕大多數(shù)省份人均住房面積已經(jīng)達(dá)到這個(gè)數(shù)值,這意味著我國(guó)三四線城市的住房空置率會(huì)逐步上升,許多地方當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的“空城”、“鬼城”現(xiàn)象會(huì)加劇。這也意味著,一線城市隨著人口的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)上漲的壓力非常巨大。
事實(shí)上,環(huán)顧全球,外國(guó)征收空置稅其實(shí)相當(dāng)普遍,政府藉增加持有空置物業(yè)者的成本,打擊物業(yè)持有者囤積單位推高樓價(jià)。
法國(guó)房屋若空置逾一年便要征收樓價(jià)10%稅款,空置兩年是12.5%,3年為15%。不過(guò)針對(duì)目前中國(guó)的房屋空置稅的征收標(biāo)準(zhǔn)并未有明確規(guī)定,在將來(lái)政策完善之后,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)公布。
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