明年取消公攤面積 公攤什么時(shí)候正式取消？

相信很多購(gòu)房者對(duì)于公攤面積一定不陌生了，買房的時(shí)候標(biāo)的是150平，然而實(shí)際入住的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)面積變小了，這主要是公攤面積搞怪了。有消息稱，明年將取消公攤面積，這是真的嗎？公攤面積什么時(shí)候會(huì)正式取消？

什么是公攤面積怎么算？

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

2月18日，住建部因?yàn)橐痪洹白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引起了外界的廣泛關(guān)注。一時(shí)之間外界紛紛開始猜測(cè)，認(rèn)為這句話的含義是“取消房子公攤面積”。甚至，有人說明年取消二手房公攤，然后逐漸推展到一手房。

那么，住建部提出的一項(xiàng)還沒有確定的征求意見稿，真的是決定“取消公攤面積”嗎？小編認(rèn)為并不是這么簡(jiǎn)單的事情，首先文件還沒有明確落地，只是一個(gè)征求意見稿，就已經(jīng)引起了廣泛的關(guān)注。最主要的原因還是因?yàn)槠渲邪恕白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”。

就是因?yàn)椤疤變?nèi)面積”的說法，所以才引起了關(guān)于公攤面積的討論。上面我們也提到了套內(nèi)面積，也被稱為“實(shí)用面積”。而建筑面積就是“套內(nèi)面積”加上“公攤面積”。關(guān)于公攤面積的定義其實(shí)并不是十分明確，不同地區(qū)之間的規(guī)范有所不同，就連同一個(gè)城市之間的不同小區(qū)也會(huì)有著差異。取消公攤也不是說不允許有公攤，只是在交易時(shí)不要把公攤面積算進(jìn)去。

所以從目前的情況來說，這僅僅是征求意見稿而已，至于最終會(huì)以什么樣的形式來實(shí)施還沒有確定的，網(wǎng)傳明年取消公攤面積的傳聞并不是準(zhǔn)確的。至于公攤面積什么時(shí)候取消，目前還不得而知，具體還是要以官方的通知為準(zhǔn)。