開發(fā)商怎么從銀行貸款（開發(fā)商向銀行貸款需要什么手續(xù)）

開發(fā)商買地也要向銀行貸款

房子的金融屬性，衍生出大量貨幣。 一套400萬的房子，首付30%，那么就要找銀行貸款280萬，于是你往開發(fā)商的銀行賬戶轉(zhuǎn)120萬，然后再在銀行辦理280萬的按揭貸款，攏共400萬會(huì)被銀行打到開發(fā)商賬戶上。 這里120萬進(jìn)去，400萬出來，這400萬會(huì)被用于支付房屋建設(shè)過程中的鋼鐵、混凝土、鋁合金、玻璃、園林、運(yùn)輸服務(wù)，并用于支付工人工資和自身利潤。于是除了你背上280萬債務(wù)外，所有人都拿到了錢，這筆錢要么被用于投資、要么用于消費(fèi)。 現(xiàn)在的情況是房子漲不動(dòng)了，也就沒人愿意背那些房貸了。 30%的首付，都足夠建安成本了，剩下的70%的房貸，最后交給誰了？

這里有個(gè)關(guān)鍵：貸款是由銀行直接打給開發(fā)商還是直接放給購房者，由購房者打給開發(fā)商。

開發(fā)商在夢中遇到銀行。就問銀行如何才能再次讓房地產(chǎn)獲得融資

銀行提到兩點(diǎn)∶

1，把所有負(fù)債率高于30%的全部停止貸款！

2，把供應(yīng)商的貨款全部都付了

開發(fā)商驚問:為什么要把供應(yīng)商的貨款全部付了

銀行笑道:我就知道你不會(huì)質(zhì)疑第一點(diǎn)。

我從銀行的貸款。還開發(fā)商的錢。憑什么銀行還貸款給開發(fā)商。爾不通過我。牛人可以解釋一下嗎

“錢是打給開發(fā)商的，憑什么要我還！”福建福安，一女子用多年的積蓄，在某開發(fā)商處購買了一套商品房，誰曾想到，沒過多久她買的樓盤就停工成了爛尾樓，而且一直沒有復(fù)工的跡象，還了兩年房貸后，女子終于忍不可忍，將開發(fā)商和銀行告上法庭，要求解除購房合同，不還房貸。 ? 這套房子是陳女士結(jié)婚后，和丈夫一起買的新房，購買時(shí)間是2023年5月，首付21萬余元，貸款了44萬，合同上約定的交房日期是兩年后，2023年9月30日。 ? 當(dāng)時(shí)爛尾的樓盤還比較少，陳女士根本沒有想過，自己買的房子會(huì)爛尾，結(jié)果呢？還沒到交房時(shí)間，樓盤就突然停止施工。最開始，陳女士還抱著希望，覺得開發(fā)商會(huì)想辦法解決，恢復(fù)施工，但事實(shí)證明，陳女士錯(cuò)了，直到她到法院去起訴，涉案樓盤都沒有復(fù)工。 ? 司法解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。 ? 具體而言，只要開發(fā)商延期交房的時(shí)間，超過三個(gè)月，陳女士就可以要求解除合同，結(jié)果不出所料，陳女士起訴到法院后，法院支持了陳女士的訴訟請求。 ? 注意，陳女士買房子時(shí)，除了和開發(fā)商簽了購房合同，還和銀行簽了按揭合同和抵押合同，法院在判決解除購房合同的同時(shí)，也一并判決解除了按揭合同和抵押合同。 ? 對于解除購房合同一事，開發(fā)商沒有意見，但是，對于解除合同后，銀行發(fā)放的貸款，應(yīng)該由開發(fā)商一方還，還是由開發(fā)商和陳女士共同承擔(dān)連帶責(zé)任，銀行有不同看法。 ? 銀行表示，陳女士買房子時(shí)和銀行簽了借款合同，并以房產(chǎn)作為抵押，簽了抵押合同，根據(jù)合同的相對性原則，借款合同和抵押合同解除后，王某需要承擔(dān)連帶還款的責(zé)任。 ? 對于解除合同后，銀行還要自己繼續(xù)還貸一事，陳女士不服，當(dāng)即表示不同意，貸款是直接打到開發(fā)商賬戶上的，又沒給我，憑什么要我繼續(xù)還房貸？ ? 從法律上講，陳女士要不要繼續(xù)還房貸呢？ ? 民法典規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。 ? 通俗地講，就是合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，合同的雙方互負(fù)返還義務(wù)，無法返還就賠償對方損失。 對此，陳女士、開發(fā)商和銀行三方都沒有異議，合同解除了，應(yīng)該退還嘛，問題是，應(yīng)該由誰來還呢？ 開發(fā)商兩手一攤，銀行你別看我，我愿意還錢，但關(guān)鍵是我現(xiàn)在沒錢，于是銀行把目光鎖定在陳女士身上。 ? 陳女士不同意繼續(xù)還貸，并拿出了商品房司法解釋。 該司法解釋規(guī)定，商品房買賣合同被解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息，分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。 ? 陳女士認(rèn)為，司法解釋說得很清楚，貸款合同解除后，應(yīng)該由開發(fā)商退還收受的購房貸款。 ? 但是，從法律上講，銀行的說法也有道理，借款合同上寫的是銀行和陳女士的名字，根據(jù)合同相對性原則，合同解除后，陳女士也要承擔(dān)返還義務(wù)。 ? 最高法在審過的類似案例中表示，在購房人沒有取得所購房屋，亦未實(shí)際占有購房貸款的情況下，銀行要求購房人歸還貸款，加重了購房人的責(zé)任，明顯不合理，應(yīng)認(rèn)定為無效條款。 ? 最終，最高法以違反公平原則，判了銀行敗訴，支持了購房人的訴訟請求，回歸到本案，本案的一審、二審都支持購房人的訴訟請求，但銀行不服，又申請了再審。 ? 最后，再審法院審查后，讓銀行失望了，因?yàn)樵賹彿ㄔ赫J(rèn)為，一審、二審的判決沒有問題，按揭合同解除后，應(yīng)該由開發(fā)商還款，購房人不用繼續(xù)還貸！ ? @螞蟻說法 對于這件事，你怎么看？關(guān)注熱點(diǎn)問題，探討人心與法律。 ……………………………………… 頭條熱榜 #頭號(hào)周刊# #福建# #樓盤逾期未交付 法院支持業(yè)主不還貸#

開發(fā)商貸不貸款，拿什么抵押，貸款資金干啥了，跟購房者有啥關(guān)系？ 在三者關(guān)系里，開發(fā)商只收錢，收了首付，收了銀行的錢（買房者貸的）。

斷貸會(huì)讓自己更糟糕，銀行不會(huì)放棄追責(zé)，最后自己只能竹籃打水一場空。 購房者應(yīng)該去向爛尾開放商施壓才對， 這是兩個(gè)事情，舉個(gè)例子： 你借錢買東西，因?yàn)橘u東西的人沒有如期給你貨物，你就不還借款，這本來就是講不通。 再換句話說，借錢做生意賠錢了，就可以不還錢了？ 所以還是應(yīng)該理性對待，應(yīng)該是向開發(fā)商施壓，而不是選擇斷貸。

其實(shí)所有人都不該買房，因?yàn)楸澈蟮恼嫦嗄銢]有看清。

你以為房子是給老百姓建的嗎？不，你想的太簡單了，房子呢，是為銀行建的，因?yàn)檫@是一個(gè)賺錢圈套，開發(fā)商呢，從銀行貸款建房，銀行的錢呢，就是你的存款，房子還沒蓋好就開始賣，你首付的30%呢，給了開發(fā)商，其他的呢，從銀行貸款，開發(fā)商拿著首付還給銀行，相當(dāng)于呢，你的首付可能是開發(fā)商的成本，你的貸款呢，是開發(fā)商的利潤，利息呢，就是銀行的利潤。

聽到這里你發(fā)現(xiàn)了嗎？從頭到尾呢，開發(fā)商和銀行都沒怎么出錢，只有你掏空了現(xiàn)在甚至是未來30年的錢包，所以說這是世界上最大的陽謀。

你們理解上有點(diǎn)偏差，中國央行有一條政策，就是你買房時(shí)，貸款跟銀行貸的。但是你的貸款，銀行應(yīng)該是開發(fā)商結(jié)頂以后才能發(fā)放貸款給開發(fā)商。如果你貸款買房，開發(fā)商已經(jīng)交房了，你自己交不起貸款，那就另當(dāng)別論了。