銀行貸款月供計(jì)算器（住房貸款怎么算月供計(jì)算器）

房貸提前還款是縮短年限還是減少月供？各自能省多少錢的利息？

我一個(gè)朋友的親身經(jīng)歷，商業(yè)房貸91萬，選的是等額本息貸款，每個(gè)月還款5380元左右，總利息差不多100萬，到了2023年選的是浮動(dòng)利率什么LEP，具體不是很懂，就每月還款5300元左右了

同樣是商業(yè)貸款91萬，等額本金的話每月還款大概6900元左右，總利息78萬多，就感覺虧大了，30年就多還了21萬的利息

現(xiàn)在還到第27期了，想提前還一點(diǎn)，查了一下，有縮短年限和減少月供兩種方法，也查了一下各自能省多少利息，不看不知道，一看嚇一跳，沒想到差距好大，縮短年限可以省利息32萬左右，減少月供省的總利息是10萬多，但是減少月供每月可以減少650元左右

當(dāng)然我是一個(gè)小白的身份發(fā)言的，既不懂投資，也不懂人民幣貶值，各取所需，小老百姓的生活，眼光也看不到那么遠(yuǎn)，下圖附上貸款計(jì)算器的月供，利息，提前還款各自省的利息，僅供參考，有懂的可以多多指教！

在廈門，用房貸計(jì)算器粗算了下，290萬的房子首付30%，80多萬。月供9000元左右。

能還9000月供的人，按月收入2萬來算，2萬在廈門人上人了吧？首付要存多久呢？每個(gè)月存15000，夠省了吧？租房吃飯開銷就夠5000了，即便這樣都要存5年才夠首付。按28歲能拿到2萬月薪，中間不包括結(jié)婚買車等花銷，都要存到33歲才能存下首付[捂臉][捂臉][捂臉]

都說安居樂業(yè)，哪怕一個(gè)在廈門能拿這個(gè)工資的人，都沒方法安居。[流淚]

下周我要提前還房貸的本金11萬，因?yàn)槔塾?jì)還了16個(gè)月的等額本息月供后，我發(fā)現(xiàn)151316.8元的總還款額中，只有54533.96是本金，約10萬是利息?。?！[打臉]

太坑了，太坑了，太坑了。

我自己本來就是學(xué)金融的，非常清楚等額本息還款方式的前期月還款額中，大部分是還的利息，少部分是還的本金。

可是，只有我們兩個(gè)年輕人自己掙錢，收入一般，沒辦法提前還款。打算下周提前還款的原因是一個(gè)好朋友要?dú)w還之前借我的11萬，那都是省吃儉用牙縫里擠出來的錢。

我用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器大概算了一下，提前還款11萬，跟現(xiàn)在的月供相比，以后的每個(gè)月我可以少還700元……

哎，指望死工資，干到退休，才能把房貸還完，這還是建立在家里老人孩子不能生病不能問我們要錢的前提下。

有人會(huì)說，既然沒能力干嘛要買房？因?yàn)榧依锶硕?，不買房，以后住不下。農(nóng)村娃想要在大城市扎根，真的好難哦[摳鼻]。

好羨慕有父母幫的同齡人……

說說我最爽的一次炫富經(jīng)歷是什么？辦房貸，自己打算買個(gè)小房子，當(dāng)時(shí)算了一下月供大概7-8k，單位給開的收入證明是3w1，去銀行也沒注意修飾，就穿著大褲衩小汗衫去了。

柜員大姐看了我的收入證明，直接給我把材料扔出來說，你的收入不夠辦房貸的，得填上你父母的收入才行！

我第一次買房，沒見過什么世面，我說我買房沒經(jīng)過父母同意，不想讓他們知道，能不能不填他們的收入。

大姐說，那可由不得你，單憑你自己的收入是不夠辦房貸的。

我就問，那得要多少才夠呢？要真不夠我就不買了唄。

大姐很霸氣的巴拉巴拉敲了一遍計(jì)算器，然后扔給我看，說至少也得這個(gè)數(shù)！

我數(shù)不清是幾位數(shù)，就問，這是十幾萬呢？現(xiàn)在月入十來萬才能夠還7,8k的房貸嗎？那我確實(shí)買不起呢……

大姐說，一萬七！你的收入得至少有這個(gè)數(shù)！不然就得填上父母的！

我又問，那你看我的收入證明上是多少呢？我也搞不清楚單位給我開了多少收入呢？

大姐很鄙視的拎起我那張可憐巴巴的收入證明說你這～～～，她又仔細(xì)看了看，嗷，三w呀，瞬間滿臉堆笑說，夠了，夠了！然后扭頭就跟隔壁同事說，你看人家某某單位的小伙子就能拿3w多的工資……

#鄭州商轉(zhuǎn)公#你敢相信嗎？“商轉(zhuǎn)公”能讓你少還幾十萬的房貸利息[恐懼]

你了解“商轉(zhuǎn)公”嗎？你還在觀望嗎？你知道“商轉(zhuǎn)公”后能省多少利息嗎？

“商轉(zhuǎn)公”就是住房公積金管理中心的一個(gè)政策，只要符合“商轉(zhuǎn)公”的條件，就可以把你買房時(shí)的高利率商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款

也許你還不知道有“商轉(zhuǎn)公”這個(gè)政策，也許你不相信可以“商轉(zhuǎn)公”，但事實(shí)是已經(jīng)有許多人把5.88-6.37%的銀行貸款轉(zhuǎn)為3.25%的公積金貸款了

你不知道并不代表不存在，如果你不相信有這個(gè)政策，那么我告訴你如何在官網(wǎng)查看這個(gè)政策

在瀏覽器上搜索河南省省直機(jī)關(guān)住房公積金管理中心 > 公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù) > 業(yè)務(wù)指南 > 省直住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款須知

“商轉(zhuǎn)公”之后房貸月供每月輕輕松松少還1000多，如果你不相信，在網(wǎng)上隨便搜索一個(gè)房貸計(jì)算器就可以清楚地算出來，請(qǐng)看配圖，一目了然[靈光一閃]

如果你在鄭州買房了，如果你符合“商轉(zhuǎn)公”的條件，那么就趕快行動(dòng)起來吧??！

我終于準(zhǔn)備買房了，總房?jī)r(jià)280萬左右，貸款計(jì)算了一下要將近200萬，月供一萬多點(diǎn)。是不是杠桿加得有點(diǎn)大？最近看中了一套房子，比預(yù)算多了五六十萬吧，總房款280萬左右，首付再稍微借點(diǎn)剛剛能夠，可謂是傾其所有。貸款計(jì)算了一下將近200萬，月供一萬多點(diǎn)。還款壓力還算能承受，兩個(gè)人工作比較穩(wěn)定，工資不高，公積金加起來一萬左右。但是房貸計(jì)算器一算總利息100萬多，感覺太多了！可能因?yàn)橹筚I了個(gè)小房子才貸了30萬的原因吧。不知杠桿是不是加的太大？風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)太大？

7825元/月，這是深圳今年平均工資

今日，深圳市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了《深圳市2023年人力資源市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位》

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，深圳市2023年工資指導(dǎo)價(jià)整體平均值為7825元/月，與2023年相比有6.3%的漲幅。

那如果我們按這個(gè)平均數(shù)來計(jì)算，那么達(dá)到平均數(shù)的就業(yè)者們，可以供得起什么樣的房子呢？

一般來說，房貸線有3條：

舒適線：月供占家庭總收入25%以內(nèi)。

穩(wěn)定線：月供占比為30%——40%。

警戒線：月供占比達(dá)到或者超過50%。

這也就是為什么在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候銀行會(huì)去查您的工資證明以及銀行流水情況。

按照平均一個(gè)家庭兩人，7825元/月來計(jì)算，也就是說，月供不超過7800元。

利用房貸計(jì)算器，選擇首付三成，貸款30年，我們就可以得出，對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)約為210w左右。也就是說，當(dāng)兩個(gè)人月工資達(dá)到深圳市平均水平時(shí)，他們的最大月供為7825元，能夠買的剛需上車房總價(jià)為210萬。

深圳這樣子的房子哪里有？

我能想到的是龍崗，龍華，鹽田的小戶型會(huì)有，羅湖，寶安的最低價(jià)也能給得到，不過都是很老的房子了。

而現(xiàn)在，深圳的剛需新房基本上總價(jià)去到了350萬以上，所以說，能在深圳買房的，確實(shí)有能力。#深圳# #深圳樓市# #深圳買房# #深圳平均工資7825元# #深圳爆料# #樓市爆料# #樓市雜談# #樓市大講堂# #樓市資訊# #深圳平均工資#

95后、00后的年輕人，讓房地產(chǎn)欲哭無淚！

今晚，和咨詢公司的朋友們聚餐，席間，和一位年輕人聊了會(huì)，96年，真是長(zhǎng)見識(shí)了。

我們聊起買房子，年輕人的想法，讓人大吃一驚！他說，結(jié)婚，買房，生娃，這三件大事，他一樣都不感興趣，特別是買房！

如果買房是結(jié)婚、生娃的基礎(chǔ)，他寧愿這輩子都不結(jié)婚，不想背負(fù)30年房貸，套一生！

最近，他剛買了輛新車，就不買房。我?guī)桶戳讼掠?jì)算器，新車的錢，足夠付首付，以他的收入，月供起來并不很難。

可他怎么說？他說，哥你就不懂了！不買房，不結(jié)婚，不養(yǎng)娃，每天80元，我能讓自己過得很嗨，工資大部分都能存起來。

一旦為了結(jié)婚，買房子，背負(fù)30年房貸，這輩子都輕松不起來，等貸款還完了，我也老了。買新車，自己享受，自己高興不好嗎？

我愣住了，說不出話來。房地產(chǎn)，難了。

購房的主力軍，70后、80后，能買得起的，手上兩三套，買不起的，這輩子很難了。

新生力量95后、00后，對(duì)房子根本就不感興趣，想要他們接受高房?jī)r(jià)，比登天還難。

對(duì)比起來，真扎心??！這一屆年輕人，活得真明白！我們70后、80后，傻乎乎地響應(yīng)號(hào)召，多買房，多生娃，最后把自己套住了。

面對(duì)這樣的年輕人，房地產(chǎn)真是欲哭無淚！

在頭條看到一個(gè)教買房理財(cái)條主！

有一個(gè)上海人本來準(zhǔn)備把外環(huán)500萬的房子賣掉，

然后購置內(nèi)環(huán)800萬的房產(chǎn)，

然后這個(gè)買房條主建議這個(gè)房主這么干能將資產(chǎn)翻一番

上海原房?jī)r(jià)值500萬抵押貸款350萬＋存款250萬

購置第二套上海內(nèi)環(huán)800萬首付400萬貸款400萬

購置第三套江蘇300萬首付100萬貸款200萬

剩余100萬，

50萬用來生活和各項(xiàng)開支，50萬備用還貸

三年后三套房漲價(jià)40%

成功把500萬變成兩千多萬資產(chǎn)

三套房總貸款額度：950萬

如果手上只剩50萬還月供能支撐多久，

三年總共還貸多少錢？

我用房貸計(jì)算器貸款950萬

按4.9利率分別本息和本金計(jì)算

月供四萬八千多和六萬三千多

如果沒有年薪百萬的收入能否維持周轉(zhuǎn)？

大家覺得風(fēng)險(xiǎn)大不大？

有沒有破產(chǎn)可能性？

怎么保障房子繼續(xù)升值？

能不能順利周轉(zhuǎn)成為贏家？