超七成房企凈利潤(rùn)下滑？房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)到底該怎么看？

又到一年一度的中報(bào)季，相比于往年中報(bào)季各大房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相報(bào)道好消息不同，這次的中報(bào)季對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)可謂是相當(dāng)不友好，超7成的房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)下滑，面對(duì)著當(dāng)年的困境，很多人都想問(wèn)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)到底該怎么看？

一、超7成房企凈利潤(rùn)下滑？

據(jù)證券日?qǐng)?bào)的報(bào)道，剔除未能如期發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)的上市房企后，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在169家上市房企中，129家歸母凈利潤(rùn)同比下降，占比高達(dá)76.3%；按盈利與否區(qū)分，55家房企虧損，合計(jì)虧損額超過(guò)了595億元。

從樂(lè)居財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，15家房企虧損額達(dá)到10億元以上，除富力地產(chǎn)與建業(yè)地產(chǎn)外，藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、正榮地產(chǎn)等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母凈利率變動(dòng)幅度來(lái)看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過(guò)50%的房企高達(dá)84家。

虧損榜首為富力地產(chǎn)，上半年虧損69.2億元；建業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，交出了虧損56億元的成績(jī)單。同期，考出“盈轉(zhuǎn)虧”成績(jī)者亦不乏陽(yáng)光城等過(guò)去TOP15成員；頭部尖子生和國(guó)資房企亦難逃利潤(rùn)下滑窘境，好在其利潤(rùn)規(guī)模仍是行業(yè)佼佼者；而在盈利榜單中，中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地以及龍湖集團(tuán)為前五名。

“房地產(chǎn)行業(yè)上市公司毛利率水平整體已降至20%低點(diǎn)，凈利率水平逐漸向制造業(yè)靠攏，盈利規(guī)模受市場(chǎng)下行影響跌至近年低點(diǎn)，高投入高回報(bào)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入低利潤(rùn)時(shí)代，待行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清后，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入復(fù)蘇周期，上市房企毛利率水平仍有可能回升。

二、房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)到底該怎么看？

我們看到各家房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模的進(jìn)行業(yè)績(jī)中報(bào)的發(fā)布，很多人都很想知道我們?nèi)绾文軌蛟谑袌?chǎng)的發(fā)展過(guò)程之中，看到這些企業(yè)的發(fā)展所產(chǎn)生的背后市場(chǎng)邏輯以及長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展空間，到底在什么地方？

首先，從整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，當(dāng)前的各家公司實(shí)際上面臨的市場(chǎng)發(fā)展壓力是非常巨大，最核心的原因還是在當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展之中，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)面臨的整個(gè)市場(chǎng)極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，一方面是整個(gè)市場(chǎng)的需求其實(shí)并不像之前那么旺盛，市場(chǎng)的觀望情緒還是非常多的，所以在這樣的情況之下，當(dāng)前的各家企業(yè)其實(shí)都面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。另一方面當(dāng)前的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)價(jià)格其實(shí)相對(duì)較高，給房地產(chǎn)企業(yè)留下的市場(chǎng)去化的空間是相對(duì)有限的。最終的結(jié)果就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)都面臨比較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的資金鏈的成本是比較高的，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題。

其次，從短期市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，各家房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的市場(chǎng)壓力是非常巨大的，所需要支付的市場(chǎng)的發(fā)展費(fèi)用也是相對(duì)較高的，所以對(duì)于當(dāng)前各家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保交樓可能是現(xiàn)在最需要做的事情，如何能夠把市場(chǎng)發(fā)展好，可能才是當(dāng)前各家房地產(chǎn)企業(yè)最需要考慮的事，畢竟活下來(lái)可能比什么都重要，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率水平其實(shí)已經(jīng)降到了20%的低位。在這種低位運(yùn)行的狀態(tài)之上，實(shí)際上對(duì)于各家的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，所需要做的事情實(shí)際上是想方設(shè)法地將自己的資金鏈穩(wěn)住，讓自己的交付能夠平穩(wěn)進(jìn)行，只有熬過(guò)當(dāng)前最艱難的階段，才有可能有比較好的發(fā)展。

第三，從長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)兩極分化的格局，只有真正能夠生存下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，才能夠在發(fā)展的過(guò)程中有比較好的表現(xiàn)。所以對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們還是保持一個(gè)短期，相對(duì)比較艱難，中長(zhǎng)期還是比較看好的一個(gè)發(fā)展邏輯。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在短期市場(chǎng)的困境之中找到一條穩(wěn)定的發(fā)展方向，尋找到自己的定力，可能才是房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情。這實(shí)際上對(duì)于每一家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是比較困難的事。不過(guò)只要熬過(guò)當(dāng)前的階段了，后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展還是值得期待的。