2018年房貸計算器按揭(房屋抵押貸款計算器2021年)

房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內(nèi)，遇到利率調(diào)整不分段計算利息。

短期貸款按季度結(jié)算利息，每個季度的最后一個月的20號為結(jié)算利息日，如果按月結(jié)算利息，每月的20號為結(jié)算利息日。

貸款結(jié)算利息由雙方協(xié)商確認。對于貸款期內(nèi)不能按期結(jié)算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結(jié)算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結(jié)算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據(jù)2021年房產(chǎn)抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率中長期借款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對借款期內(nèi)不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調(diào)整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確認的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

房貸還款怎么計算

最普通的就是按照國家規(guī)定，銀行的利率，一個時間的長短?，F(xiàn)在房貸時常多數(shù)為30年，20年的不多。還款方式有（等額本息），（等額本金）倆種。每個城市的利率上浮幅度不一，所以準確的計算方法需要一個買房當(dāng)事人城市最新的政策和銀行利率。

為什么房貸計算器算的和銀行的不一樣

房貸的還款方式一般有兩種：等額本息和等額本金。

一般情況下，網(wǎng)上所流傳的房貸計算器屬于非銀行專業(yè)人士編寫，僅僅是基于等額本息或者等額本金的基礎(chǔ)算法去編寫的，可能與很多互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的算法差不多，以月為一期進行核算每期的還款本金和利息。

由于銀行核心系統(tǒng)在進行利息核算的時候，必須按日計息計提，所以必須以日為單位，所以其等額本息根據(jù)特殊情況的處理方式不同，也會存在差異；

特殊情況包括：每月天數(shù)的約定，2月分28天/29天，閏月，日利率計算是按照年利率除以360天還365天來計算等等。

按照每種特殊情況處理邏輯的不同，實際上等額本息和等額本金在銀行系統(tǒng)內(nèi)也會劃分為各種不同的算法，以等額本息為例：如果每月按照實際天數(shù)計算利息，屬于一種act算法；如果將每月按照30天來進行處理，屬于30E算法；

而房貸計算器則完全按照以月或者以期為單位進行核算，簡單粗暴的把每年按照12期來核算，這樣則完全不會考慮到上述各種特殊情況，勢必會造成銀行計算出來的每月房貸還款金額與房貸計算器的所算出來肯定多多少少都會存在差異，所以一般銀行與你簽訂房貸協(xié)議的時候，都會有類似于這樣的一句話：具體還款金額以金額計算的為準。

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