貸款的基本年限,貸款年限要求

一.銀行貸款對(duì)房齡的年限要求

1.銀行對(duì)超過20年的二手房基本不放貸。目前各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡，而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期，而非房子建好的時(shí)間。如果房屋幾經(jīng)交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更不能體現(xiàn)房齡。置業(yè)專家表示，把房子“年輕化”，可抬高房子價(jià)格，相應(yīng)的老房維修費(fèi)用也會(huì)增多，無形中增加了買房人的資金支出。2.擴(kuò)展資料：以下方法可以防止被騙房齡。在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實(shí)情況。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。參考資料來源：人民網(wǎng)-房齡超過20年二手房貸款受限中介隱瞞房齡是常事

二.關(guān)于貸款年限的計(jì)算

1.不同銀行對(duì)貸款年限的政策不同，但是大體取值都是一致的：借款年限 房齡不超過30年或40年。借款人年齡 貸款年限不超過65歲。以上兩個(gè)條件需同時(shí)滿足，取最低值。你父親的年齡已經(jīng)是58歲，如果你們申請(qǐng)貸款的銀行政策是借款年限 房齡不超過30年，由于該房已有24年的房齡，那他最長(zhǎng)只能貸6年。2.如果政策是40年，那你父親最長(zhǎng)能貸7年。并且，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，往往在審批過程中還會(huì)降低一年。銀行對(duì)于以家庭為單位購(gòu)買第一套住房是有一定的利率優(yōu)惠的，如果你父母名下是首次購(gòu)房，可以利率下浮30 ，在貸款成數(shù)上，首次購(gòu)房可以貸7--8成，由于借款人年限偏大，且房齡過老，銀行會(huì)在降低成數(shù)或降低貸款金額兩者中取其一。按首付3成，貸60萬來算，7年，每月還款8200多一點(diǎn)。愿問題圓滿解決！

三.如何計(jì)算貸款年限？

1.一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。2.舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝1同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝也就是說此借款人最多只能貸款5年。3.再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝3借款人年齡為26歲，70－26＝4此借款人可以貸到30年。4.一般來說銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超6但有些銀行是可以做到不分男女，最長(zhǎng)不超過70歲計(jì)算的。

四.銀行貸款利息和年限有怎么樣的規(guī)定呢？

1.7月23日06:44申請(qǐng)條件：具有貸款行所在地常住戶口以保證方式申請(qǐng)貸款的，借款人、保證人中至少有一人擁有貸款行所在地常住戶口；具有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期還本付息的能力；資信狀況良好，無違法犯罪和不良信用記錄；提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保方式;貸款裝修的房產(chǎn)為借款人合法所有，房產(chǎn)位于貸款行所在地市；借款人已與裝修方簽署有關(guān)住房裝修協(xié)議或裝修材料購(gòu)銷合同；借款人在貸款行開立人民幣活期儲(chǔ)蓄帳戶或發(fā)展卡；貸款行規(guī)定的其他條件。2.貸款額度：個(gè)人住房裝修貸款的最低金額為1萬元，最高不超過15萬元。最高貸款期限(年)5貸款利率：個(gè)人住房裝修貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定執(zhí)行，可參照中小企業(yè)貸款利率浮動(dòng)范圍進(jìn)行浮動(dòng)。還貸方式個(gè)人住房裝修貸款償還可以采取按月付息、到期還本方式或分期還款方式。貸款期限超過一年的采取按月等額還款或遞減還款分期還款方式。

五.商業(yè)貸款的年限是多少

1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;

六.借款期限是多長(zhǎng)時(shí)間

1.如果個(gè)人要做銀行或者正規(guī)機(jī)構(gòu)貸款首先年齡要滿足23—55周歲部分機(jī)構(gòu)和特殊情況可以放寬其次要了解你有什么貸款條件如：房車保單公積金社保打卡工資營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等其次你要了解你的征信情況，可以前往央行征信中心指定銀行柜臺(tái)打詳版征信報(bào)告，或者央行官網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)征信查詢了解。2.征信一般看三個(gè)指標(biāo)(1)逾期情況2負(fù)債情況3近期查詢記錄網(wǎng)上要收前期費(fèi)用的都是騙子不要因?yàn)椴欢教幧袭?dāng)一天一個(gè)當(dāng)當(dāng)當(dāng)不一樣目前消費(fèi)型信用貸款最長(zhǎng)期限五年，抵押類貸款最長(zhǎng)20年