十年后商鋪和房子誰(shuí)更值錢呢，商鋪未來(lái)10年會(huì)貶值嗎

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有可能貶值。因?yàn)槲磥?lái)10年隨著人們購(gòu)物習(xí)慣的改變和互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展，實(shí)體商鋪的市場(chǎng)需求可能會(huì)不斷下降，從而造成商鋪價(jià)值的貶值。同時(shí)，隨著新冠疫情的影響，一些商鋪的營(yíng)業(yè)額可能會(huì)受到打擊，商鋪的貶值也有可能加速。然而并不是所有商鋪都會(huì)貶值。商鋪的地理位置、租金價(jià)格和環(huán)境等因素也會(huì)影響其價(jià)值。一些地段優(yōu)越、配套設(shè)施齊全的商鋪仍有較大的升值空間。同時(shí)，在商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商鋪也不是唯一的形式，寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等形式也存在著投資價(jià)值。因此，投資商鋪需要全面考慮市場(chǎng)情況、地段、品牌效應(yīng)等因素。

商鋪、寫(xiě)字樓都是投資房地產(chǎn)行業(yè)的較熱門項(xiàng)目，在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異，市場(chǎng)上關(guān)于不同項(xiàng)目投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那么在投資前就需要都了解清楚。

選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說(shuō)“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。

其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。

商鋪就像古典音樂(lè)一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫(xiě)字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。

投資寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。

投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。

寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

房?jī)r(jià)漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房?jī)r(jià)的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報(bào)，但如果房?jī)r(jià)一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看就有可能變得有投資價(jià)值了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因?yàn)樘嗔?。網(wǎng)購(gòu)會(huì)越來(lái)越成為一種習(xí)慣的購(gòu)物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴(kuò)大地盤，但從業(yè)者賺錢越來(lái)越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊最大，租金下降比較厲害。我建議重點(diǎn)投資小區(qū)商鋪、核心商業(yè)街商鋪、旅游區(qū)商鋪，比較穩(wěn)妥。

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