二套房房貸計算器2018(房屋抵押貸款計算器2021年)

很多朋友對于二套房房貸計算器2018和房屋抵押貸款計算器2021年不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房貸計算公式2021年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

房貸月供銀行計算的和房貸計算器算出來的金額不一樣

作為一個金融財經(jīng)人員，經(jīng)常會被問到貸款類的問題。這里做一個解釋。

一般來說，房貸月供的計算，銀行和房貸計算器之間不會有什么差異，都是系統(tǒng)模式自動提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來說，房貸計算器如果沒有手工調(diào)整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨著基準利率浮動的，隨時都在根據(jù)每個人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那里的貸款批準合同里，你的購房利率調(diào)整了，而你還按照自己原來認為的那個利率計算。

2、基準利率變化。對于房貸計算器來說，一般計算的是當下預(yù)估的結(jié)果，并不預(yù)示著未來的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準利率是4.9%，若年底央行加息后，將利率調(diào)整為5.5%，那么在銀行這里，貸款的利率則以5.5%為基準上下浮動來計算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%

當然，也不排除在二者計算方面，存在還款方式不同、還款時間不同等原因所造成的金額不一致?？傊?，最終的額度一般還是以銀行計算為主，畢竟它更了解你的個人情況和信用狀況。

房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內(nèi)，遇到利率調(diào)整不分段計算利息。

短期貸款按季度結(jié)算利息，每個季度的最后一個月的20號為結(jié)算利息日，如果按月結(jié)算利息，每月的20號為結(jié)算利息日。

貸款結(jié)算利息由雙方協(xié)商確認。對于貸款期內(nèi)不能按期結(jié)算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結(jié)算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結(jié)算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據(jù)2021年房產(chǎn)抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率中長期借款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對借款期內(nèi)不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調(diào)整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確認的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

好了，關(guān)于二套房房貸計算器2018和房屋抵押貸款計算器2021年的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！