濟南市二手房搜房網(wǎng)(濟南市房產(chǎn)網(wǎng))

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打開瀏覽器搜索，濟南房管局官網(wǎng)查詢系統(tǒng)官網(wǎng)是http://jncc.jinan.gov.cn/網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)范圍二手房買賣、贈與等轉(zhuǎn)移登記;坐落變化等變更登記。

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房

；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

濟南二手房過戶需要的資料有很多，主要分為以下幾個方面。

1、登記要件

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);房屋所有權(quán)證書(原件留存);贈與合同(原件留存);有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

2、其他資料

房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提

供)、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。

3、注意事項

宅基地_上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理.過戶手續(xù)即可。.

二、濟南二手房過戶流程及費用

1、濟南二手房過戶流程;

(1)看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

(2)查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;

(3)簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同支付定金給中介公司;

(4)賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

(5)資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(--般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方)，約7-8個工作日左右;

(6)贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

(7)房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

2、濟南二手房過戶費用

在濟南買賣二手房，在過戶的時候需要繳納---定的費用。買賣雙方所需繳納的有所不同。

(1)買方

契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%:)

印花稅:房款的0.05%

交易費:3元/平方米測繪費:1.36元/平方米

權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是200元。(2)賣方

印花稅:房款的0.05%交易費:3元/平方米

營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯-住房的可以免除)

三、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，這需要看具體的購買方式。

(1)如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

(2)如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

2、公積金貸款和組合貸款購買=二手房，會比較復(fù)雜一點，從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

總結(jié):一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證，貸款過戶后是7個工作日取他項權(quán)利證和15工作日取房產(chǎn)證，因此加起來是22個工作日左右。濟南不同區(qū)域，辦理二手房過戶的效率有所差異，以實際為準(zhǔn)!

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