二手房免費估價計算器，房屋估價計算器

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二手房在售價格會根據(jù)地點樓層朝向裝修是否學區(qū)等多方面來計算。因為二手房不像一手房有聯(lián)機備案，價格是有標準的，二手房再買賣時會從很多方面來估算他的價值，其中包括學區(qū)，樓層，朝向，裝修等來估價，最后就是買賣雙方來商量價格，說白了一個愿打一個愿挨。

現(xiàn)在二手房的增值稅沒有差額的計稅方式了，只有個人所得稅還有差額的計算方式。具體算法如下：個稅：（成交價格減去原買進價格）乘以20%，就是要交的個稅另外一種算法：成交價格乘以1%以上兩種算法哪個稅交的少按哪個！

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)

;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。

實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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