二套房貸款計(jì)算器(二套房房貸利率是多少怎么購買二套房最劃算呢)

二套房公積金貸款可以貸款多少錢，辦理流程是怎樣的

人口的增長，我們國家對(duì)于購買房產(chǎn)的是有數(shù)目的限定的。已經(jīng)不能無限制地購買房產(chǎn)，在購買二套房的時(shí)候，盡管有公積金，可是二套房公積金去貸款，可以貸款多少錢呢。那么，接下來為大家?guī)в嘘P(guān)于二套房公積金貸款可以貸款多少錢的知識(shí)吧，以供大家參考！

一、二套房公積金貸款可以貸款多少錢

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

二、二套房貸款流程如下

1、選擇房產(chǎn)

買房之前，首先要在購房城市篩選合適的樓盤，并了解貸款當(dāng)?shù)氐亩追空撸?/p>

2、簽訂購房合同

找到合適的樓盤后，詢問開發(fā)商是否支持建行貸款，如果支持，與開發(fā)商簽訂購房合同，并按約定繳納購房首付款；

3、提交貸款申請(qǐng)

購房者持購房合同及其他資料到建行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)提交申請(qǐng)，等待建行工作人員審查；

4、銀行審查

建行網(wǎng)點(diǎn)受理貸款申請(qǐng)后，一般會(huì)從信用狀況、還款能力、購房價(jià)格、房屋位置等多個(gè)方面進(jìn)行審查，以確認(rèn)是否符合貸款條件。

5、簽訂貸款合同

建行工作人員審查確認(rèn)購房者符合條件后，會(huì)通知購房者到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，約定貸款數(shù)額、還款期限等內(nèi)容；

6、辦理抵押登記

購房者拿著購房合同、貸款合同及其他資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)；

7、開立專門還款賬戶

購房者與建行簽訂貸款合同后，應(yīng)在建行支行網(wǎng)點(diǎn)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)建行從這個(gè)賬戶中按月扣除貸款本息。

以上內(nèi)容就是關(guān)于二套房公積金貸款可以貸款多少錢的相關(guān)知識(shí)，希望能給大家?guī)韼椭?/p>

二套房房貸利率是多少怎么購買二套房最劃算呢

100萬和78萬的房子該如何選擇？

100萬那套，拎包入住。78萬那套還需重新裝修。選擇需要結(jié)合自身?xiàng)l件，比如，首付方面，后期裝修方面。

題中沒有涉及面積方面，假設(shè)面積同等100平方，100萬那套就不用考慮裝修成本問題，直接入住。

78萬那套需要重新裝修，需要考慮裝修問題，100萬和78萬，差距22萬?，F(xiàn)在裝修成本應(yīng)該普通精裝為例，一線城市，應(yīng)該在1200每平方左右?？傎M(fèi)用約12萬。

這么算下來，會(huì)比購入100萬那套省10萬左右。當(dāng)然這是在同等地理位置，同等景觀，朝向，格局的情況下。

其實(shí)，買房主意還是看個(gè)人喜歡，如果更偏向于100萬那套，其實(shí)可以選擇100萬那套

同理，如果更傾向于78萬那套的，建議可以選擇78萬那套，因?yàn)?，自己裝修，畢竟可以按自己喜歡的來裝，也可以更省錢，省出的10萬也夠一套家私電器了。

還有個(gè)問題，怎么購買更劃算？

按揭商貸需要找利率較低的銀行按揭，因?yàn)楝F(xiàn)在多部分銀行利率都需上??！上浮2-20%不等，這就要看地區(qū)選擇了。當(dāng)然，能找打有記錄打折的銀行最好了。

二套房首付比例也會(huì)更高，記錄也會(huì)上浮。如果有條件的情況，全款最好。

怎么計(jì)算首付和月供

首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％），貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。

1、計(jì)算買房首付，首先要搞清楚當(dāng)?shù)氐氖赘墩?，才能算?duì)貸款比例。以上針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)70年的住宅，商住房不限購不限貸，首付50％。影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。

2、月供是貸款總額乘于相對(duì)應(yīng)的還款系數(shù)，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數(shù)。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的二套房貸款計(jì)算器和二套房房貸利率是多少怎么購買二套房最劃算呢的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！