房貸計(jì)算器2016(房貸計(jì)算器的計(jì)算公式是什么)

各位老鐵們好，相信很多人對(duì)房貸計(jì)算器2016都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于房貸計(jì)算器2016以及房貸計(jì)算器的計(jì)算公式是什么的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

房貸計(jì)算器的計(jì)算公式是什么

這個(gè)我是賣房的，但是也不知道怎么算，以前銀行給一張利率表一萬貸1，5，15，20年的月供分別是多少，然后貸多少萬用多少一乘就行，銀行里也是用這個(gè)表算，至于你想要的公式還真的是不知道??

房貸怎么計(jì)算

銀行計(jì)算房屋貸款常用有兩種方式：等額本息和等額本金。

下面簡單介紹一下是怎樣算的以及如何算？

一如何算？

打開支付寶，選擇理財(cái)小工具，選擇房貸計(jì)算或者直接百度貸款計(jì)算器，輸入貸款年限，貸款日期，利率，就可以查看等額本息和等額本金每月還多少。

二公式推算

舉例說明：貸款12萬，年利率6％，貸款期限1年，

1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化

第一月：本金12000/12=1000，

利息：12000*年利率/12=60，共計(jì)1060

第二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=55，共計(jì)1055

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第十二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=5，共計(jì)1005.

共計(jì)利息總額：60+55+........5=390，本息總額12000+390=12390.

2、等額本息：每月還款一樣，利息逐漸減少，本金逐漸變大。

舉例說明：總欠款12000為P，年利率6%為R，每期還款為A,第一個(gè)月欠款為P1，第二月欠款為P2，一直到到第12個(gè)月為P12。

第一個(gè)月欠款P1=P（1+0.5%）-A解釋下經(jīng)過一個(gè)月之后要產(chǎn)生利息即P*0.5%,

第二個(gè)月欠款P2=P1（1+0.5%）-A

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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A

這個(gè)A是多少呢，公式太復(fù)雜，你可以直接在百度搜貸款計(jì)算器2018查看，A=1032.80

第一個(gè)月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80

第二個(gè)月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66

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第十二個(gè)月利息,12000-（1到11月本金之和）為5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66

總利息：1032.8*12-12000=393.6

貸款金額少，年限短的話，差距不多。

房貸利率是怎么算的

支付寶上面的理財(cái)小工具就可以算，有公積金貸款和商業(yè)貸款之分，按自己的實(shí)際情況選擇直接可以算出來，當(dāng)然這種類似的小工具網(wǎng)上有很多，我個(gè)人用過“房天下”app里的房貸計(jì)算器，包括月供，交房時(shí)各種契稅等都可以算出來，挺好用的，推薦給你。當(dāng)然需要注意的是，不管那個(gè)計(jì)算器算出來的跟銀行實(shí)際扣款數(shù)額不一定相同，只是作為參考而已，因?yàn)殂y行有自己的一套計(jì)算方式，但相差也不會(huì)太大。比如我算的月還款額是2323.70，實(shí)際每月扣款2308.72。

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