稅費計算器(二手房房產證過戶費用計算器)

二手房房產證過戶費用計算器

一、交易房產過戶費用怎么計算

1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

年終獎個稅怎么算

根據相應的公式和稅率進行計算

期待的年終獎，是不是你想的那么多

新的一年已經開始，離春節(jié)也不遠了，工作了一年,最值得人期待的就是年終獎了，不過年終獎的扣稅和工資可是不同的，值得好好注意一下。

1.年終獎怎么納稅

根據國家稅務總局的《關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅的通知》中規(guī)定，納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月的工資、薪金所得計算納稅，并由扣繳義務人發(fā)放時代扣代繳。

適用的公式：應納稅額=雇員當月取得全年一次性獎金×適用稅率—速算扣除數（如果職工工資薪金低于3500元的免征額，需要通過年終補齊差額部分后，再進行計算）。

另外，不僅僅是年終獎，半年獎、季度獎、加班獎、先進將、考勤獎等一律要與當月工資、薪金收入合并，按稅法規(guī)定繳納個人所得稅。

2.如何計算

根據現(xiàn)行的個人所得稅法，我國目前個人所得稅中工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率。

下面舉個例子，在某職工扣除社保金后，月收入為4000元，年終獎為20000元，那么就有以下三種算法。

算法一：年終獎單獨作為一個月工資納稅，則該職工需要繳納的年終獎個稅是：

20000×25%（對應稅率）—1005（速算扣除數）=3995

正常當月收入部分按4000元納稅，繳納個稅為：

（4000—3500）×3%=15

全年繳納個稅：3995+15=4010

4010+15×12=4190

算法二：年終獎和其他各名目獎金一樣，歸并至當月薪金收入一起繳納所得稅。

該職工該月應繳納：

20000+4000—3500=20500

該職工需要繳納個稅應該是：

20500×25%—1005=4129

全年個稅：

4129+45×11=4624

算法三：如果年終獎20000元平分為12個月逐月發(fā)放，月收入大約為5700元。

該月改職工要繳納5700—3500×10%=220

全年繳納個稅220×12=2640

其實在發(fā)放年終獎時，企業(yè)也會做相關的計算，但是不管怎么計算年終獎，逐月計算一定比單獨計算更為劃算。

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作者：琪美出品：懂財帝

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