寧波住宅與房地產(chǎn)交易網(wǎng)？寧波二手房成交查詢

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2020年寧波住房認(rèn)購政策（最新）

一、市六區(qū)無住房家庭可優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房

寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房：

1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；

2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會保險(xiǎn)的；

3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。

“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

二、房產(chǎn)企業(yè)提供不少于50%的可售房源，供“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購

市六區(qū)范圍內(nèi)符合銷售條件的商品住宅項(xiàng)目或批次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源（按套數(shù)計(jì)）供“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)（以下簡稱“市房產(chǎn)交易網(wǎng)”）公示擬銷售項(xiàng)目基本情況，本項(xiàng)目或批次推出房源總套數(shù)及可供“無房家庭”選購的套數(shù)，購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息，購房意向登記起止時(shí)間原則上不得少于3日。

三、全面實(shí)行商品住房購房意向線上登記，房產(chǎn)企業(yè)不得泄露購房人信息

購房意向人通過市房產(chǎn)交易網(wǎng)或移動端APP登記購房意向，包括商品住宅項(xiàng)目名稱、是否為“無房家庭”、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等，并上傳相關(guān)資料。購房意向人在項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場登記購房意向的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助其進(jìn)行線上登記并上傳相關(guān)資料。

申報(bào)“無房家庭”購房資格的，購房意向人應(yīng)當(dāng)提供家庭成員信息并上傳相關(guān)證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險(xiǎn)繳納證明或者人才證明。《通知》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關(guān)信息。

參加優(yōu)先認(rèn)購的“無房家庭”，自購房意向登記之日起至該項(xiàng)目優(yōu)先認(rèn)購活動結(jié)束當(dāng)日止，不得參加其他任何項(xiàng)目的購房意向登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過寧波市房產(chǎn)交易監(jiān)管服務(wù)平臺對參加優(yōu)先認(rèn)購的“無房家庭”住房情況進(jìn)行查詢。經(jīng)查詢沒有住房的，登記為“無房家庭”，并在市房產(chǎn)交易網(wǎng)公示；經(jīng)查詢有住房的，登記為有房家庭并告知購房意向人。

購房意向人對查詢結(jié)果有異議的，可以向商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門申請復(fù)查。經(jīng)復(fù)查，符合“無房家庭”要求的，由當(dāng)?shù)刈〗ú块T出具相關(guān)證明，納入公示名單。

商品住宅項(xiàng)目所在地住建部門應(yīng)當(dāng)就“無房家庭”公示名單進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)登記有誤的，及時(shí)修正公示名單。

四、房源銷售前，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先組織“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目或批次房源銷售前，應(yīng)當(dāng)先行組織“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購。

參加優(yōu)先認(rèn)購的“無房家庭”戶數(shù)超過應(yīng)提供的預(yù)售房源套數(shù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開搖號方式確定購房對象，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對搖號全過程進(jìn)行公證。

“無房家庭”在優(yōu)先認(rèn)購中未能中簽的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)采取公開搖號方式確定購房對象，公證機(jī)構(gòu)對搖號全過程進(jìn)行公證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)購房人之日起3日內(nèi)，將購房人（含“無房家庭”）名單上傳至市房產(chǎn)交易網(wǎng)，接受社會監(jiān)督。

五、以虛假資料騙取“無房家庭”認(rèn)購資格的，6個(gè)月內(nèi)不得在市六區(qū)登記購房意向

《通知》指出，購房意向人對所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房認(rèn)購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息，騙取“無房家庭”優(yōu)先認(rèn)購資格的，取消其“無房家庭”購房資格并解除合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取“無房家庭”購房資格的，屬地住建部門應(yīng)暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽，責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案，并對外公示。

購房意向人提供虛假資料、漏報(bào)瞞報(bào)家庭成員信息，騙取“無房家庭”認(rèn)購資格的，記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個(gè)月內(nèi)，購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項(xiàng)目中登記購房意向。

屬地住建部門要加強(qiáng)日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違規(guī)行為，切實(shí)保障和支持居民自住需求。

寧波房管局網(wǎng)，也有稱寧波房管局備案查詢網(wǎng)站、寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)官方網(wǎng)站、寧波房地產(chǎn)交易中心、寧波房產(chǎn)交易網(wǎng)和寧波房管局官網(wǎng)。寧波房管局官網(wǎng)隸屬于寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，是寧波市政府工作部門網(wǎng)站。寧波房管局官網(wǎng)首頁主要包括寧波房管新聞中心、寧波房管局介紹、信息查詢、辦事服務(wù)、互動交流和寧波房地產(chǎn)新聞資訊等欄目。寧波房產(chǎn)網(wǎng)簽查詢、寧波房管局地址電話等聯(lián)系方式可登錄寧波房管局官網(wǎng)查詢。

房子過戶可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理或者是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，當(dāng)事人雙方帶上房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買賣雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

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