珠海國(guó)稅網(wǎng)(國(guó)家稅務(wù)總局珠海保稅區(qū)稅務(wù)局)

1.第六條納稅人根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生支出的合法有效憑證和開發(fā)預(yù)算計(jì)劃，歸集各項(xiàng)成本費(fèi)用，合理分?jǐn)偣餐杀荆_定普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額。

2.開發(fā)間接費(fèi)用=月均直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目已實(shí)際發(fā)生的金額*預(yù)計(jì)開發(fā)月份數(shù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照珠海市土地增值稅工程造價(jià)扣除標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)納稅人填報(bào)的工程造價(jià)超過扣除標(biāo)準(zhǔn)30%的，可要求納稅人補(bǔ)充提交資料說明。

3.第十二條納稅人應(yīng)在年度終了后的兩個(gè)月內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上年實(shí)際發(fā)生的平均售價(jià)和成本費(fèi)用。為統(tǒng)一規(guī)范我市土地增值稅預(yù)征管理，切實(shí)降低納稅人辦稅成本，營(yíng)造公平便利的稅收環(huán)境，充分發(fā)揮稅收職能作用，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展，經(jīng)反復(fù)研究及征求意見，結(jié)合我市實(shí)際，我局修訂制定了《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征管理辦法》。我們稅務(wù)人更要秉承為國(guó)聚財(cái)，為民收稅的光榮使命。

4.分支機(jī)構(gòu)須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供總機(jī)構(gòu)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的小型微利企業(yè)證明。

5.居民企業(yè)及其設(shè)立的不具備法人資格的全部分支機(jī)構(gòu)均在珠海市的，其企業(yè)所得稅暫由總機(jī)構(gòu)匯總計(jì)算，向總機(jī)構(gòu)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，已辦理稅務(wù)登記的分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行零申報(bào)，尚未辦理稅務(wù)登記或以終止納稅義務(wù)的分支機(jī)構(gòu)暫不進(jìn)行納稅申報(bào)。因特殊原因主管稅務(wù)機(jī)關(guān)無法按期完成的，經(jīng)區(qū)級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可延期10個(gè)工作日完成。

1.除保障性住房項(xiàng)目外，納稅人報(bào)備的預(yù)征率不得低于2%。稅收制度和稅收工作也隨著時(shí)代發(fā)展不斷改革完善，與社會(huì)進(jìn)步并駕齊驅(qū)。

2.納稅人需提供取得土地使用權(quán)的相關(guān)合同協(xié)議、票據(jù)等合法有效憑證。

3.其他成本費(fèi)用應(yīng)按照可售建筑面積比例計(jì)算分?jǐn)?。第十六條本辦法由國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局解釋。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)集體合議后確定項(xiàng)目分期，原則上清算時(shí)不得更改。

4.稅清算不給予扣除的風(fēng)險(xiǎn)。各類別房地產(chǎn)產(chǎn)品的應(yīng)稅收入應(yīng)按計(jì)算普通住宅應(yīng)稅收入的方法計(jì)算。

5.第四章預(yù)征稅款與后續(xù)管理第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)自首次實(shí)現(xiàn)銷售收入的次月起，按月申報(bào)繳納預(yù)征稅款。在預(yù)征率報(bào)備時(shí)，納稅人對(duì)分期項(xiàng)目的范圍及劃分依據(jù)進(jìn)行書面說明。第三章預(yù)征率報(bào)備的受理與確定第九條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)密切監(jiān)控轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等情況，及時(shí)輔導(dǎo)納稅人做好土地增值稅預(yù)征率報(bào)備工作。

6.《辦法》要求納稅人根據(jù)可售面積和銷售價(jià)格，計(jì)算確定應(yīng)稅收入，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生支出的合法有效憑證和開發(fā)預(yù)算計(jì)劃，歸集各項(xiàng)成本費(fèi)用，合理分?jǐn)偝杀?，?jì)算得出各類型房地產(chǎn)的增值額和增值率，按適用稅率計(jì)算應(yīng)繳稅款。第八條納稅人根據(jù)本辦法第五條、第六條、第七條的規(guī)定確定各類型房地產(chǎn)的應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目金額后，計(jì)算得出增值額和增值率，按適用稅率計(jì)算應(yīng)繳稅款，以應(yīng)繳稅款占應(yīng)稅收入的百分比為依據(jù)，確定各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率。

1.以應(yīng)繳稅款占應(yīng)稅收入的百分比為依據(jù)，確定各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率，填報(bào)《土地增值稅預(yù)征率備案表及附表》。第十四條納稅人開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行清算?！掇k法》要求納稅人在年度終了后的兩個(gè)月內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上年實(shí)際發(fā)生的平均售價(jià)和成本費(fèi)用。

2.第三條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)，對(duì)納稅人報(bào)備的預(yù)征率進(jìn)行確定，依法預(yù)征土地增值稅。

3.納稅人在報(bào)備時(shí)應(yīng)提供能按照清算單位準(zhǔn)確歸集的開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)賬賬頁復(fù)印件。

4.我們稅務(wù)人在改革大潮中勇于探索，以特區(qū)精神推動(dòng)著珠海稅收事業(yè)的發(fā)展，用行動(dòng)詮釋了為國(guó)聚財(cái)、為民收稅的使命與擔(dān)當(dāng)。《管理辦法》第十二條規(guī)定上年度人為小型微利企業(yè)的，其分支機(jī)構(gòu)不不就低預(yù)繳企業(yè)所得稅。

5.納稅人未按規(guī)定辦理預(yù)征率報(bào)備的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)向納稅人發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》，責(zé)令納稅人限期辦理報(bào)備手續(xù)。第五條納稅人根據(jù)可售面積和銷售價(jià)格，計(jì)算確定應(yīng)稅收入。在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后再轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按月匯總，并在次月15日內(nèi)申報(bào)繳納土地增值稅。

6.第二條本辦法適用于珠海市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：原辦稅服務(wù)廳受理辦理的所有涉稅涉費(fèi)業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)移至新的辦稅服務(wù)廳。