重慶渝北區(qū)二手房買賣信息？重慶二手房出售58同城

很多朋友對于重慶渝北區(qū)二手房買賣信息和重慶二手房出售58同城不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

重慶渝北回興環(huán)山國際2室1廳1衛(wèi)毛坯二手房出售40萬重慶渝北...精裝修87.8萬回興寶圣湖旁在水一方清水電梯三室送超大陽臺低價急售.

江北區(qū)北濱一路+新牌坊+江北嘴、渝中區(qū)化龍橋、渝北區(qū)禮嘉+照母山。

這幾個地方的次新房基本是目前重慶房價能夠夠到的天花板，都是均價2萬左右。感覺未來5年內(nèi)也仍然是重慶二手房的天花板代表。求穩(wěn)的話首選這些地方，因為他們都屬于或者貼近重慶各區(qū)的高端就業(yè)中心，居住環(huán)境也都不錯，是重慶本地高端購買力的首選之地，但價格比較高。一室一廳也得80-110萬（總價），今年年底仔細(xì)掏掏，也許淘到一室改兩室、總價110—120萬左右的房子。

3-5年的潛力區(qū)域:南岸彈子石+巴濱路、九龍坡彩云湖，它們目前都在進(jìn)行改造升級，也貼近各自原來的就業(yè)中心（且比就業(yè)中心環(huán)境好，有可能成為各自區(qū)域新的高端居住區(qū)）。

目前大概率是坑的幾個地方:渝北區(qū)的中央公園+悅來+蔡家、南岸區(qū)的茶園。渝北區(qū)幾個板塊目前價格超級高，尤其是中央公園，規(guī)劃很高大上，靠規(guī)劃已經(jīng)將價格提升到照母山和禮嘉的水平，但目前除了一個超級公園和地鐵落地以外，其他都沒看到，而且它本身不是就業(yè)中心，很難跟照母山、禮嘉抗衡（一旦入手就是高位接盤和站崗好幾年）。中央公園本身問題這么大，更遠(yuǎn)且指望中央公園外溢的悅來就更不行（目前純粹靠概念支撐）……而蔡家是指望禮嘉的購買力外溢，但禮嘉本身就是靠光電園高端購買力的外溢，再指望這些高端人群外溢到蔡家，難度比較大。茶園看上去離解放碑很近，但只適合剛需。因為茶園和解放碑、彈子石隔了一座大山，只靠地鐵和隧道（容易堵車）很難吸引高端人群過來，所以這么些年的開發(fā)，目前也還是個睡城的樣子。至于重慶東站的落地，對茶園區(qū)域房價幾乎沒有影響，一切靠高鐵站、機(jī)場概念支撐的板塊都是扯淡，高鐵站/機(jī)場不會給所在區(qū)域帶來實質(zhì)性好處，因為這倆設(shè)施只能帶來流動人群而非固定居住的人群，有時候它們還會分割所在區(qū)域，造成規(guī)劃和規(guī)劃落地的困難。

好些知友追問，再更新一下我對重慶市區(qū)板塊認(rèn)知的理由:

1.重慶市政府曾長期（2017年以前）不炒房（就像現(xiàn)在的長沙），具體表現(xiàn)是天量且低價供地，大量供應(yīng)公租房。

2.重慶市區(qū)是多中心組團(tuán)，各區(qū)玩各區(qū)的，由此缺乏能代表整個城市制高點的真正核心區(qū)，不論是江濱一嘴、化龍橋還是照母山、禮嘉，都卡在2萬左右的價格瓶頸上。而成都和武漢分別有高新區(qū)和光谷，這倆片區(qū)早已躥到3萬+的價格了。

3.不過上述兩點在逐步改變。尤其是第一點，2018和2019年重慶遠(yuǎn)郊區(qū)都可以拍出6000+乃至9000+的地價，超過了2017年及以前的市區(qū)地價。等到這兩年開發(fā)商把重慶市區(qū)2017年及以前的低價地消耗完，不論地方政府用什么壓制性政策響應(yīng)上峰號召，大家只能面臨兩種結(jié)果——市區(qū)新房要么沒得賣（難道讓所有開發(fā)商全部轉(zhuǎn)賣郊區(qū)地價地的新房？），要么漲價……

不管兩種結(jié)果如何演變，最終的結(jié)果都只能導(dǎo)致——市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的二手次新房漲價。（3-5年見效吧）

所以，如果不是迫不得已（比如預(yù)算不足，砸鍋賣鐵也湊不夠，或者是家里人口增加必須換大一點的房子等），盡量不要去重慶二環(huán)以外的區(qū)域買新房了。最好是買內(nèi)環(huán)內(nèi)城市界面較新較好、交通相對便利、貼近商圈或就業(yè)中心的新房或次新房（房齡10年以內(nèi)）。

關(guān)于本次重慶渝北區(qū)二手房買賣信息和重慶二手房出售58同城的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。