貴州省地方稅務(wù)局公告2023第3號 貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收率的公告

貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收率的公告

貴州省地方稅務(wù)局公告2023第3號 2023-02-12

　　為進(jìn)一步加強土地增值稅清算，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收工作，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定設(shè)置賬簿，規(guī)范財務(wù)核算管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2023〕53號)的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)對我省各地房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收適用范圍

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅實行先按預(yù)征率預(yù)征稅款，待符合規(guī)定清算條件后再進(jìn)行清算的征收管理方式。在實施清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，地方稅務(wù)機關(guān)可以核定征收土地增值稅：

　　(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

　　(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

　　(三)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;

　　(四)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;

　　(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　二、全省各地房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收率

　　(一)貴陽市云巖區(qū)、南明區(qū)、金陽新區(qū)、小河區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)和花溪區(qū)：

　　1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%;

　　2、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5.5%;

　　3、營業(yè)用房，核定征收率為6%;

　　4、其他房產(chǎn)，核定征收率為5.5%。

　　(二)除上述地區(qū)之外的其他各市、縣(市、區(qū)、特區(qū))：

　　1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為4.5%;

　　2、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%;

　　3、營業(yè)用房，核定征收率為5.5%;

　　4、其他房產(chǎn)，核定征收率為5%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目中既包括普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又包括商業(yè)用房和其他房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)按不同的房產(chǎn)類型分別核算銷售收入，未分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，一律從高適用核定征收率。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征繼續(xù)按照《貴州省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率問題的通知》(黔地稅發(fā)〔2008〕61號)規(guī)定的預(yù)征率執(zhí)行。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)及《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定的條件進(jìn)行，任何單位和個人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，凡擅自將核定征收作為土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。

　　六、各級地方稅務(wù)機關(guān)要進(jìn)一步加強土地增值稅的征收管理，要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行清查，制定清算計劃并認(rèn)真抓好落實。要大力加強土地增值稅政策學(xué)習(xí)和清算業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)一步提高稅務(wù)人員土地增值稅清算技能和征管質(zhì)量。要發(fā)揮稅務(wù)中介機構(gòu)作用，加快清算進(jìn)度，提高清算質(zhì)量和效率，逐步實現(xiàn)土地增值稅清算工作常態(tài)化。要加強納稅服務(wù)，引導(dǎo)納稅人按照規(guī)定設(shè)置賬簿，規(guī)范會計核算和財務(wù)管理，并按國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算管理規(guī)程》的規(guī)定及時進(jìn)行土地增值稅清算申報工作。

　　自2023年1月1日起施行。

　　特此公告。