蕪地稅[2023]72號 蕪湖市地方稅務局轉發(fā)省地稅局關于加強土地增值稅征管工作的通知[全文廢止]

蕪湖市地方稅務局轉發(fā)省地稅局關于加強土地增值稅征管工作的通知[全文廢止]

蕪地稅[2023]72號 2023-07-20

　　稅屋提示——依據國家稅務總局蕪湖市稅務局公告2023年第1號 國家稅務總局蕪湖市稅務局關于公布全文和部分條款失效廢止的稅務規(guī)范性文件目錄的公告，自2023年12月22日起，本法規(guī)全文廢止。

各縣地方稅務局，市地方稅務局各分局(局)：

　　現(xiàn)將安徽省地稅局《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(皖地稅〔2023〕38號)轉發(fā)給你們，并就有關問題作出補充規(guī)定，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、調整土地增值稅預征率。自2023年8月1日起，我市土地增值稅預征率按下列標準執(zhí)行：

　　1.保障性住房，預征率為0.5%;

　　2.營業(yè)性用房，預征率為2%;

　　3.別墅、高級公寓、度假村，預征率為3%;

　　4.其他類型房地產，預征率為1.5%。

　　上述保障性住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等。

　　二、規(guī)范土地增值稅核定征收管理。各主管稅務機關要嚴格按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》規(guī)定的條件，從嚴控制房地產開發(fā)項目土地增值稅的核定征收，不得擅自擴大核定征收的范圍。房地產企業(yè)開發(fā)的房地產項目達到土地增值稅清算條件的，原則上要實行查賬據實征收;確因賬目混亂或成本資料、收入憑證等殘缺不全而難以實行查賬征收的，主管稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的房地產企業(yè)的土地增值稅稅負情況核定其應繳土地增值稅，但核定征收率原則上不得低于5%。

　　三、嚴格土地增值稅清算程序。對符合清算條件的納稅人，主管稅務機關要督促其按照土地增值稅的清算程序辦理清算手續(xù)，即納稅人自行計算應納土地增值稅、辦理清算申報，由主管稅務機關進行清算審核。對應進行土地增值稅清算的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內，填報《土地增值稅清算申報表》，報送有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)。對可進行土地增值稅清算的納稅人，主管稅務機關必須及時下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起90日內辦理清算手續(xù)。

　　四、加強房地產開發(fā)項目稅收監(jiān)控。各主管稅務機關應從納稅人取得土地使用權開始，對納稅人項目立項、規(guī)劃設計、施工、預售、竣工驗收、工程結算、項目清盤等房地產開發(fā)全過程情況實行跟蹤監(jiān)控，做到稅務管理與納稅人項目開發(fā)同步。為全面跟蹤了解各單位房地產項目土地增值稅的清算工作進程，市局重新設計了《蕪湖市地稅局房地產開發(fā)項目土地增值稅稅源監(jiān)控表》，增加了已結算房地產開發(fā)項目的相關稅收資料。各主管稅務機關必須對轄區(qū)內現(xiàn)有的房地產項目進行一次全面摸底清理，8月底前，所有房地產項目(含已結算項目)的相關數據資料均需錄入《蕪湖市地稅局房地產開發(fā)項目土地增值稅稅源監(jiān)控表》，以后每季后20日內動態(tài)累計序時填報該電子表格上傳市局。

　　五、加強土地增值稅征管質量考核。各單位要高度重視土地增值稅征管工作，切實加強對房地產開發(fā)企業(yè)的日常監(jiān)管和檢查，確保房開企業(yè)按時足額解繳預征稅款，同時要認真開展項目清查，對符合清算條件的納稅人，要嚴格按照上報的《清算工作計劃表》的進度要求統(tǒng)籌安排好房地產項目的清算審核工作。市局繼續(xù)將土地增值稅征收管理工作納入年度重點考核內容，不定期對各單位轄區(qū)內房地產項目土地增值稅預征和清算工作開展情況進行通報，以促進土地增值稅征管水平的提高。

　　六、本通知自2023年8月1日起執(zhí)行。此前有關規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　附件：蕪湖市地稅局房地產開發(fā)項目土地增值稅稅源監(jiān)控表(略)