河南省地方稅務(wù)局公告2023年第10號 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告[條款廢止]

河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告[條款廢止]

河南省地方稅務(wù)局公告2023年第10號 2023-11-8

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局公告2023年第3號 河南省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布全文失效廢止和部分條款廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，本法規(guī)第一條第四項中“所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的，一律按查賬征收方式征收土地增值稅。”第二條中“在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅對增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)按照規(guī)定征收土地增值稅廢止。
　　2.依據(jù)河南省地方稅務(wù)局公告2023年第3號 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告，本法規(guī)第一條(三)關(guān)于按核定征收率10%征收土地增值稅的規(guī)定自2023年10月1號起條款廢止。
　　3.依據(jù)河南省地方稅務(wù)局公告2023年第6號 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布2023年稅收規(guī)范性文件清理結(jié)果的公告，自2023年9月26日起，本法規(guī)第一條第三項廢止、第一條第四項“國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項目，無法計算扣除項目的，報省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅”的程序規(guī)定廢止。
　　4.依據(jù)河南省地方稅務(wù)局公告2023年第10號 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布2023年稅收規(guī)范性文件清理結(jié)果的公告，自2023年4月25日起，本法規(guī)第一條第四項“國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項目，無法計算扣除項目的，報省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅”的程序規(guī)定廢止?！　?

　　
　　為了加強土地增值稅核定征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2023〕53號)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省的實際情況，現(xiàn)將土地增值稅核定征收率有關(guān)問題公告如下：

　　一、土地增值稅核定征收率

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均適用以下土地增值稅核定征收率。

　　(一)住宅

　　1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%;

　　2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。

　　(二)除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目8%。

　　(三)[條款廢止]有下列行為的，按核定征收率10%征收土地增值稅。

　　1.擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準(zhǔn)確計算的。

　　2.拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機關(guān)要求提供納稅資料的。

　　3.申報的計稅價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　4.符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。

　　(四)[部分廢止]所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項目，無法計算扣除項目的，報省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。

　　轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)為主(建筑物占總售價的30%以內(nèi))的行為。

　　(五)個人轉(zhuǎn)讓二手房的核定征收率

　　個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。

　　二、關(guān)于經(jīng)濟適用房問題

　　[部分廢止]經(jīng)濟適用房是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的具有保障性質(zhì)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般來說增值額較低，在預(yù)征土地增值稅時按0.5%預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅;對增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)按照規(guī)定征收土地增值稅。

　　三、關(guān)于車庫、地下室歸屬問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預(yù)征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車庫按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定;銷售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目的，地下室、車庫按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目確定。待清算時，應(yīng)將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項目征收土地增值稅。

　　四、執(zhí)行時間

　　本公告自2023年1月1日起執(zhí)行。我省之前確定的土地增值稅有關(guān)規(guī)定凡與本公告不符的，一律按本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　特此公告。