12 萬億救市，你信嗎？

忽悠又出新高度。- 1 -最近，看到一條莫名其妙的消息：即將推出 12 萬億***計(jì)劃。說得有鼻子有眼的，還整出個(gè)詳細(xì)的***細(xì)則：哪來得消息呢？我查了好多可靠的信源都看不到，這么勁爆的利好，不可能沒有動(dòng)

忽悠又出新高度。

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最近，看到一條莫名其妙的消息：

即將推出 12 萬億***計(jì)劃。

說得有鼻子有眼的，還整出個(gè)詳細(xì)的***細(xì)則：

哪來得消息呢？

我查了好多可靠的信源都看不到，這么勁爆的利好，不可能沒有動(dòng)靜啊。

網(wǎng)上搜了一下，基本都是一些房產(chǎn)中介和房產(chǎn)大 V 在鼓吹，好久沒看到他們這么興奮了。

看了下中介和大 V 們的邏輯：

08 年 4 萬億***，房?jī)r(jià)立馬掉頭向上；

15 年 6 萬億棚改，房?jī)r(jià)立馬翻了一番；

你說 22 年 12 萬億下去，房?jī)r(jià)得漲成什么樣？

按照大 V 們的一通暗示，12 萬億是棚改的 2 倍，是 4 萬億的 3 倍，那按照小學(xué)數(shù)學(xué)老師教的這一波至少也應(yīng)該翻 2 倍吧。

那還等什么？趕緊沖?。?/p>

感覺中介小哥已經(jīng)扔掉外賣頭盔準(zhǔn)備重操舊業(yè)了。

不過，如果靠這些消息和邏輯都能買房發(fā)財(cái)，現(xiàn)在早就千萬富豪遍地走了。

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首先，來看這個(gè)消息的來源，基本都是以往政策的大雜燴。

一句話，這個(gè)***政策是攢出來的。

有今年***工作報(bào)告里提出來的，有國(guó)常會(huì)提出來的，有經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出來的，反而是關(guān)于房地產(chǎn)的政策表述再那個(gè) 12 萬億***政策里沒有體現(xiàn)。

所以，沒有一項(xiàng)是增量信息，也根本就沒有一個(gè)所謂 12 萬億的***計(jì)劃。

其次，看看這些***政策的內(nèi)容，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

跟 4 萬億和棚改根本不是一回事。

所謂的***計(jì)劃，主要是指貨幣政策，也就是基礎(chǔ)貨幣的投放，加上貨幣乘數(shù)效應(yīng)，目前大概是 7，也就是說 12 萬億如果真是貨幣投放，最終投放貨幣數(shù)應(yīng)該是 84 萬億。

當(dāng)前的國(guó)內(nèi)外環(huán)境下，怎么可能有這么大的政策空間。

其實(shí)這 12 萬億主要是財(cái)政政策，不是退稅就是發(fā)債，沒有多少基礎(chǔ)貨幣投放，也就沒有后續(xù)的乘數(shù)效應(yīng)。

最后，即使投放 12 萬億，房?jī)r(jià)就能再翻番嗎？

按照房產(chǎn)大 V 們的靜態(tài)邏輯，12 萬億是 4 萬億的 3 倍，棚改的 2 倍，投下去房?jī)r(jià)肯定要翻番啊。

看個(gè)數(shù)據(jù)吧：

2008 年我國(guó) GDP 31.92 萬億元，2021 年 GDP 114.37 萬億元。

GDP 漲了快 4 倍，還指望可以像以前那樣拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)？現(xiàn)在中國(guó)每年的固定投資已經(jīng)超過 50 萬億了，這還沒加上債務(wù)和利息，就算有貨幣投放，不少也要用來借新還舊。

再者，棚改和降準(zhǔn)降息都是直接把錢給居民，這 12 萬億是通過基礎(chǔ)投資然后要流到居民手中用來買房，有那么容易嗎？

所以，指望 12 萬億投資就讓房?jī)r(jià)翻番，也不現(xiàn)實(shí)。

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結(jié)語(yǔ)

所以，這個(gè)所謂的 12 萬億，無論從可靠性還是可行性，都站不住腳。

基本可以判斷就是房地產(chǎn)圈的自嗨，而且嗨得很沒水平。

不過也可以理解，這其實(shí)有點(diǎn)像 PUA，靠前步就是篩選用戶，就用最簡(jiǎn)單的套路和話術(shù)去忽悠，如果連這個(gè)都識(shí)別不了，那下面再借錢或者忽悠投資就容易多了。

從目前的樓市政策來看：

托底意味大于***。

不然為何把調(diào)控權(quán)力下放給地方之后，南京全面取消二手房限制會(huì)在政策頒布兩個(gè)小時(shí)之后就被叫停。

連限售限購(gòu)都不放開，更遑論 15 年幾次降準(zhǔn)降息降首付，沒有貨幣投放，更沒有金融政策，樓市根本就不存在暴漲的可能。

但是在這種情況下，房產(chǎn)圈還編了個(gè)利好去忽悠毫無經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人接盤，是不是良心大大的壞了。