炸了！有開發(fā)商 65 折賣房！均價跌成這樣

都說今年上半年樓市慘兮兮，房企都快要活不下去了。但財報告訴你，有人是真慘，有人是假慘。最近，說財貓整理出了 2022 年房企中期財報數(shù)據(jù)。你猜怎么著？！在所有人都以為樓市降降降的情況下，有人居然還在漲

都說今年上半年樓市慘兮兮，房企都快要活不下去了。

但財報告訴你，有人是真慘，有人是假慘。

最近，說財貓整理出了 2022 年房企中期財報數(shù)據(jù)。

你猜怎么著？！

在所有人都以為樓市降降降的情況下，有人居然還在漲價！

對，最近想撿漏買房的，可以來預(yù)約一下貓公子明天的直播 ~

首先，還是先來看看房企們銷售額的表現(xiàn)。

慘的，是真的很慘。

59 家房企，55 家上半年銷售額出現(xiàn)了同比的下滑，并且，下滑幅度都還不低。

下滑最嚴(yán)重的，是四川房企藍(lán)光發(fā)展，達(dá)到了92.43%，半年銷售額只剩26 億。

曾經(jīng)的千億房企，在爆雷兩年之后，今年恐怕連 50 億都不一定有，也是唏噓。

除了藍(lán)光以外，大發(fā)、陽光城、正榮、中南、禹洲、弘陽、祥生、港龍、上坤等，下滑幅度也都在六成以上。

嗯，大部分都是幾年前選擇遷都上海、實施" 規(guī)模大躍進(jìn) "的那一批房企。

現(xiàn)在，都遭到了激進(jìn)擴(kuò)張的反噬。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年 1-6 月，全國商品房銷售額近 66072 億元，同比下降 28.9%，其中，住宅銷售額同比下降 31.8%。

參照這個數(shù)據(jù)，下滑幅度小于這個數(shù)，就算跑贏。

而龍頭房企里面，碧桂園下滑 38.90%，萬科下滑 39.30%，保利下滑 26.69%，中海下滑 33.16%。

除了保利，好像也沒有誰比誰更好。

但，也還是有那么幾家成為了萬綠叢中一點。

越秀地產(chǎn)，同比增長 3.20%；

瑞安房地產(chǎn)，同比增長 55.00%；

大悅城地產(chǎn)，同比增長 33.40%；

城建發(fā)展，同比增長 64.09%；

這當(dāng)中，瑞安房地產(chǎn)是港資，銷售額變動受推盤節(jié)奏和單個項目影響較大。

其他三個，都算 " 逆行者 "，且全部都是 " 國字頭 "。

當(dāng)然，以今年上半年的樓市行情，房企銷售額的下滑，大家早就見怪不怪。

比較令貓姐出乎意料的，是房企銷售均價的表現(xiàn)。

大家都想當(dāng)然地認(rèn)為，以今年上半年的市場行情，房企會普遍降價促銷打骨折，以實現(xiàn)以價換量，但事實的真相并非如此。

我們簡單以房企的銷售額除以銷售面積來計算銷售均價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：

上半年，大部分的房企確實都在降價促銷不錯，但也有一部分房企，非但沒降價，反而還在漲價。

先來看看打骨折的那一些：

合生創(chuàng)展和藍(lán)光發(fā)展，降價幅度分別達(dá)到 36.59 和 35.22%，相當(dāng)于打了 65 折。

藍(lán)光發(fā)展，都爆雷了，不降價確實賣不出去，可以理解。

但合生創(chuàng)展又是為哪般？

貓姐翻查了財報，合生的說法是：銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致。

但，去年和今年，合生賣的其實都是廣州、上海、北京、天津和惠州的項目，看不出銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化在哪里。

到底降沒降價，合生自己心里清楚。

綠地香港、中交地產(chǎn)、中駿，降價幅度在 20%-25% 之間，相當(dāng)于打了 75 折 -8 折。

這三家，綠地香港和中交地產(chǎn)就不說了，給國企和央企丟臉了。

至于閩系的中駿地產(chǎn)，當(dāng)下，閩系都死得差不多了，中駿能撐到現(xiàn)在，也算不錯了。

第三名，龍光、中梁、綠地、雅居樂、上坤、弘陽、金輝，降價幅度在 15%-20% 之間，相當(dāng)于打了 8 折 -85 折。

這當(dāng)中，有已經(jīng)撐不住爆雷的，也有仍在苦苦支撐的。

剩下的碧桂園、綠城、旭輝、建發(fā)、遠(yuǎn)洋、中南、時代、陽光城、德信、領(lǐng)地，降幅幅度也都在 10% 以上，相當(dāng)于打了 9 折。

這當(dāng)中有主動降價的，也有被動降價的，但，不管降不降價，活下去最重要。

看完了活得比較艱難的 ，再來看看活得相對輕松的。

簡單看一組數(shù)據(jù)：

萬科，漲價 3.06%；

中海，漲價 12.07%；

華潤，漲價 20.33%；

招商，漲價 6.08%；

金地，漲價 10.99%；

金茂，漲價 9.64%；

華發(fā)，漲價 6.58；

越秀，漲價 4.20%

……

當(dāng)別人在血虧降價打骨折的時候，這些房企，居然還在漲價！

不難看到，他們最大的共同點，就是都是國企或央企，布局集中在核心一二線。

所以，明白了嗎？！不是房子不好賣了，是有些房企、有些地方的房子不好賣了。

除了這些以外，瑞安、城建發(fā)展、五礦地產(chǎn)、華夏幸福、金融街的銷售均價也漲幅驚人，但相信一部分原因是銷售結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的。畢竟，這些房企的盤子都相對較小。

不禁想起了一件事情，2018 年，萬科的董事長郁亮喊出 " 活下去 " 的時候，富力的老板李思廉說：

萬科那是在開玩笑，他是在提醒我們活下去。

今年上半年，萬科的業(yè)績又活過來了，銷售均價甚至還悄悄地漲了小 500 塊。

反觀富力，銷售均價沒怎么漲，但銷售額腰斬，業(yè)績巨虧 70 億，千億債務(wù)還在展期，能不能活下去還不好說。

到底是誰在說謊呢？！