人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響

人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響：長(zhǎng)期來(lái)看人民幣的貶值預(yù)期將會(huì)形成，這會(huì)促發(fā)人們尋找貨幣保值之路，而房子仍是目前的重要載體之一。

人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響：

考慮到人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的下拉作用，預(yù)計(jì)后期央行將會(huì)在促進(jìn)出口和不傷及房地產(chǎn)業(yè)之間找到一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn)。不管怎樣，長(zhǎng)期來(lái)看人民幣的貶值預(yù)期將會(huì)形成，這會(huì)促發(fā)人們尋找貨幣保值之路，而房子仍是目前的重要載體之一。

不過(guò)，和以往不同的是，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)和供需結(jié)構(gòu)性變化，一段時(shí)間內(nèi)并不是所有的商品房都具備保值的功能。在供需比例嚴(yán)重失衡的三四線城市，房?jī)r(jià)停滯甚至下行的可能性依然存在。而在一線和二線重點(diǎn)城市，那里的樓市卻是另一番風(fēng)景——需求不斷潮涌，開(kāi)發(fā)商正血拼搶地，預(yù)示著未來(lái)的上漲空間?？梢灶A(yù)計(jì)的是，未來(lái)出于保值需求的資金將更多流向一線和二線重點(diǎn)城市，這將進(jìn)一步拉大這些城市和三四線城市房?jī)r(jià)的價(jià)差級(jí)別。

事實(shí)上，這一結(jié)局在本世紀(jì)初的阿根廷就已經(jīng)上演了。在1991年后的十年，阿根廷一直按法規(guī)執(zhí)行當(dāng)?shù)刎泿疟人骱兔涝?:1的兌換比率。但在2002年，阿根廷放棄了這一政策，決定讓美元在自由兌換市場(chǎng)上的供需關(guān)系決定比索的價(jià)值，結(jié)果造成比索同美元的兌換比值在幾個(gè)月內(nèi)損失了66%。在貶值預(yù)期之下，人們出于保值的目的，將大量資金投入像布宜諾斯艾利斯這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)，使得那些城市的房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，而不像其他城市房?jī)r(jià)那樣卷進(jìn)狂跌的通道。

即便在布宜諾斯艾利斯，也因區(qū)位不同而出現(xiàn)差異。城北的物質(zhì)和環(huán)境條件較好，貶值之前那里比城南同類物業(yè)價(jià)值高出33%左右；貶值之后，二者相差了65%。人們普遍相信“購(gòu)買磚頭”用于保值的優(yōu)越性——好位置的物業(yè)能夠毫無(wú)困難地出租，也方便流通變現(xiàn)。

其實(shí)，目前中國(guó)的樓市格局一方面是需求演變的結(jié)局，另一方面也有人民幣貶值預(yù)期的因素。在過(guò)去的兩三年，人民幣階段性貶值時(shí)有發(fā)生，而與此同步的是，一線和重點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，除了剛需推動(dòng)外，人們出于財(cái)產(chǎn)保值愿望的購(gòu)買行為也助推了這一趨勢(shì)，導(dǎo)致這些城市和三四線城市房?jī)r(jià)差階越拉越大。