2019武漢買(mǎi)房政策及搖號(hào)限購(gòu)

自從武漢開(kāi)始限購(gòu)之后買(mǎi)房的熱度得到了極好的控制，以前不管是外地還是本市居民買(mǎi)房都沒(méi)有什么限制，現(xiàn)在武漢買(mǎi)房不僅有區(qū)域限制還有戶口限制，異地戶口武漢買(mǎi)房必須要繳納兩年以上社保，一起看看2019武漢具體的買(mǎi)房政策吧。

一、申購(gòu)者需3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄

根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于(含)120 平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在武漢市無(wú)自有住房，且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。

二、開(kāi)發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)

針對(duì)剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門(mén)涉及到登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。

根據(jù)要求，今后，開(kāi)發(fā)商在受理購(gòu)房意向登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。其中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷(xiāo)售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。這也就意味著，此前個(gè)別開(kāi)發(fā)商為營(yíng)造緊張氣氛，突襲收資料、排隊(duì)登記“搶房”的情況將受到制約。

三、首次開(kāi)盤(pán)房源及順序均須公證搖號(hào)

《操作規(guī)程》還明確提出，開(kāi)發(fā)商在首次公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。

在公開(kāi)銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，也就是將購(gòu)房者與選定房源進(jìn)行及時(shí)“鎖定”，鎖定信息還將通過(guò)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。

四、武漢買(mǎi)房限購(gòu)區(qū)域　　

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

五、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房　　

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(二)非本市戶籍

1、買(mǎi)房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。