外地戶口在武漢購(gòu)房資格最新政策2021

武漢市是人口及大學(xué)生比較多的城市之一，留在武漢市的大學(xué)生每年數(shù)不勝數(shù)，留在一座城市的基本條件就是需要一個(gè)房子，才能擁有一個(gè)家，所以外地人如果想留在武漢買房的要求是什么，武漢對(duì)于外地戶口有哪些限購(gòu)要求。

外地戶口在武漢購(gòu)房資格最新政策

硬性要求

1.購(gòu)買武漢市社保超過(guò)兩年

2.部分地區(qū)超過(guò)一年即可(武漢6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)，及東湖高新區(qū)，東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、武漢開發(fā)區(qū)等四個(gè)新城區(qū))

3.大學(xué)生及以上要求只要求一個(gè)月的社保就能在武漢中心城區(qū)購(gòu)房

限購(gòu)要求

1.140平以上戶型，全市范圍不限購(gòu)，含新房、二手房;

2.大學(xué)生及以上要求只要求一個(gè)月的社保就能在武漢中心城區(qū)購(gòu)房

提交資料要求

提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。

資格證件要求

外地人在武漢購(gòu)房資格

夫妻雙方***明

夫妻雙方戶籍證明

夫妻雙方結(jié)婚證明

夫妻雙方收入證明

夫妻雙方資金收入賬戶近12個(gè)月流水

本行開戶的還款賬戶

購(gòu)房收據(jù)

購(gòu)房合同

房管部門預(yù)告登記證

武漢購(gòu)房限購(gòu)區(qū)域

限購(gòu)區(qū)域包括：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購(gòu)，具體范圍如下：

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。長(zhǎng)江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大，北面邊界已延伸至四環(huán)線，限購(gòu)政策也隨之調(diào)整。

不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店&前川等、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。

武漢市最新購(gòu)房政策

限購(gòu)區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過(guò)如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

②另在全國(guó)范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購(gòu)房。

限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

不限購(gòu)區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買商品房，不得貸款。

特殊情況

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

3、本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算?

如符合限購(gòu)政策可以購(gòu)房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無(wú)貸款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不過(guò)可能可以按照首套房利率上浮比例來(lái)執(zhí)行。

5、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

①兩人及以上在上述區(qū)域共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購(gòu)房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

②兩人及以上共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查程序。未通過(guò)資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來(lái)源為通過(guò)贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購(gòu)政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來(lái)源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)

首付一律5成(及以上)，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。