2020年武漢最新購(gòu)房政策規(guī)定

2020年對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)確實(shí)是比較艱難的一年，但是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)依舊很穩(wěn)定，對(duì)于有剛需需求的市民來(lái)說(shuō)，在武漢購(gòu)房成為一生中最重要的事情之一，那么今年武漢購(gòu)房有哪些新的政策呢?大家還是比較關(guān)心的。

2020年武漢購(gòu)房最新參考攻出爐，其中涵蓋了武漢市購(gòu)房資格查詢(xún)、落戶(hù)條件、剛需選房、LPR貸款利率、公積金異地貸款等購(gòu)房指南。

一.購(gòu)房資格：限購(gòu)區(qū)域、首付比例

1、武漢限購(gòu)區(qū)域

根據(jù)武房發(fā)[2016]102號(hào)文件《關(guān)于擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》：

自2017年8月23日起，武漢市限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為：江岸、江漢、研口，漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)(吳家山、金銀湖、金銀潭片)，江夏區(qū)(紙坊、廟山、大橋新區(qū)、藏龍島片)，黃陂盤(pán)龍城、長(zhǎng)江新城區(qū)域。

2、武漢首付比例

①武漢戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房：

購(gòu)買(mǎi)首套住房(含新建商品房和二手房)首付比例為30%;

購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅首付比例為50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅首付比例為70%;第三套限購(gòu)。

②非武漢戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房：

購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例為30%;第二套限購(gòu)。

武漢二手房購(gòu)房資格查詢(xún)方式：關(guān)注“武漢住保房管”微信號(hào)，進(jìn)入“辦事大廳”，點(diǎn)擊“購(gòu)房資格核查”— “網(wǎng)上申報(bào)”，上傳相關(guān)資料，申報(bào)結(jié)果將會(huì)反饋到手機(jī)上。隨后可到附近的自助查詢(xún)機(jī)上輸入結(jié)果單號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)自助打印核查結(jié)果單，完成二手房購(gòu)房資格核查和打印。

3、剛需家庭買(mǎi)房

武漢剛需家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：根據(jù)武漢市房管局政策，自2018年11月15日起，將武漢市備案均價(jià)低于2萬(wàn)元/m(不含2萬(wàn)2萬(wàn)元/m)的商品房項(xiàng)目中銷(xiāo)售面積小于140平方米(不含140平方米)的房源優(yōu)先提供給剛需無(wú)房家庭購(gòu)買(mǎi)。

其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)四新片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%。

武漢市剛需無(wú)房家庭，需符合“在本市無(wú)自有住房、符合限購(gòu)政策且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件。

二.落戶(hù)攻略：沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦

非武漢戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需要提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納的社?；騻€(gè)稅證明(補(bǔ)繳的社保和個(gè)稅都不予認(rèn)定);擁有1套及以上住房的家庭，無(wú)購(gòu)房資格。

若沒(méi)有購(gòu)房資格，可以通過(guò)高校畢業(yè)生落戶(hù)、積分落戶(hù)兩種方式落戶(hù)武漢，獲得購(gòu)房資格。

1、落戶(hù)方式：高校畢業(yè)生落戶(hù)

2019年7月武漢市委市***推出了“10項(xiàng)重點(diǎn)舉措”，其中對(duì)大學(xué)生落戶(hù)政策再次進(jìn)行調(diào)整：

“全員”放開(kāi)落戶(hù)。本次落戶(hù)政策調(diào)整后，落戶(hù)學(xué)歷范圍覆蓋至所有大學(xué)畢業(yè)生，包括經(jīng)教育部認(rèn)證的所有專(zhuān)科及以上學(xué)歷(含國(guó)外高校同等學(xué)歷)，同時(shí)年齡均放寬至不滿(mǎn)45周歲，博、碩研究生不受年齡限制。

“全家”解決落戶(hù)。大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)人員，其配偶和未成年子女可隨遷落戶(hù)，如果在本市無(wú)房產(chǎn)，可在現(xiàn)居住地的社區(qū)公共戶(hù)地址上單獨(dú)立戶(hù)，打印單獨(dú)戶(hù)口簿，取消了原來(lái)“自有房屋”和“結(jié)婚5年”等條件限制，切實(shí)解決大學(xué)畢業(yè)生安居之憂(yōu)。

“全時(shí)”辦理落戶(hù)。大學(xué)畢業(yè)生通過(guò)湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，可24小時(shí)網(wǎng)上申請(qǐng)落戶(hù)。對(duì)已審核通過(guò)的，民警應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶(hù)通知單》 (加蓋“網(wǎng)上辦”印章)。網(wǎng)上僅辦理大學(xué)畢業(yè)生本人落戶(hù)，不辦理隨遷業(yè)務(wù)。此外，大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)也可以在窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理。

2 落戶(hù)方式：積分落戶(hù)

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)武漢市積分入戶(hù)管理辦法(2019年版)的通知》 (武政規(guī)(2019]28號(hào))，2019年武漢實(shí)行的積分入戶(hù)辦法規(guī)定：申請(qǐng)人累計(jì)積分達(dá)到75分，即符合入戶(hù)條件。即取消年度落戶(hù)數(shù)量限制，只需申請(qǐng)人達(dá)到分?jǐn)?shù)線(xiàn)即可落戶(hù)。

以一名30歲以下在武漢市生活居住滿(mǎn)3年的普通勞動(dòng)者為例，辦理武漢市居住證、繳納武漢市社保、在武漢市租住等三項(xiàng)指標(biāo)每項(xiàng)每年積5分，一年積15分，三年可積45分，年齡可積30分。即使沒(méi)有高學(xué)歷、沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)房屋，三年積分也可以達(dá)到取得武漢市戶(hù)籍的條件。

非武漢市戶(hù)籍人員，需要符合以下條件才能申請(qǐng)積分入戶(hù)：

①在武漢市擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房);

②參加武漢市社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn));

③持有武漢市有效居住證;

④不超過(guò)法定退休年齡。

三.武漢貸款指南：LPR利率、公積金貸款

1.商業(yè)貸款：4月LPR創(chuàng)最大降幅

根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布《2020年4月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公告》：

2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR) 為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調(diào)20個(gè)基;5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年8月啟動(dòng)LPR改革以來(lái)的最大單次降幅。

以貸款100萬(wàn)元在武漢購(gòu)買(mǎi)首套房，等額本息償還25年為例，房貸成本與3月份相比，LPR下調(diào)后月供額約減少60元，累計(jì)利息減少1.81萬(wàn)元。

那么，轉(zhuǎn)LPR利率還是固定利率好呢?

若轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，你的房貸利率水平會(huì)隨市場(chǎng)利率水平變化而調(diào)整。重定價(jià)日時(shí)，如果最新的LPR較上次定價(jià)日降低，你可以享受到降息帶來(lái)的優(yōu)惠;反之，則你的利息也會(huì)相應(yīng)增加;如果是固定利率，利率水平將保持不變。

2.公積金貸款：最高可貸84萬(wàn)

截止2020年4月28日，武漢公積金首套最高貸款額度為70萬(wàn)元;第二套最高貸款額度為50萬(wàn)元(不再扣減首次公積金貸款額度)。

對(duì)參加武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員，購(gòu)買(mǎi)自住房貸款的，參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度，最高可貸84萬(wàn)，降低繳存時(shí)限要求。

注：公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上，與個(gè)人住房貸款率掛鉤，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，對(duì)最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。武漢公積金中心每半年向社會(huì)公布一次住房公積金最高貸款額度。

在武漢以外的區(qū)域繳存了公積金，回武漢買(mǎi)房時(shí)也可申請(qǐng)公積金貸款，但需滿(mǎn)足以下要求：

①在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上;

②申請(qǐng)人戶(hù)籍地為武漢;

③借款人在武漢無(wú)單位設(shè)立的個(gè)人公積金賬號(hào);

④家庭當(dāng)前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次;

⑤繳存地和貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。

注：上述貸款額度僅供參考，具體情況以公積金管理中心實(shí)際審批額度為準(zhǔn)。