2019武漢新房網簽最新規(guī)定（實施時間+具體規(guī)定）

買房并不是我付錢、你給我房子這么簡單，其中還涉及到簽合同、房屋更名、房產證轉移等一系列流程，如果哪一個環(huán)節(jié)出了問題，后期就會給自己帶來很大的麻煩。這次2019武漢新房網簽的規(guī)定更加具體，里面涵蓋了種種條件的處理辦法，大家可以了解一下。

武漢新房網簽規(guī)定發(fā)布

武漢市房管局發(fā)布《關于進一步加強新建商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知》，就合同更名等情形提出更具體舉措，并明確提出同一套房屋嚴禁重復進行備案更名，新規(guī)將于下月1日起正式施行。

具體內容

一、房地產開發(fā)企業(yè)應公開接受意向購房人實名登記，主動向意向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應負責核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、房地產開發(fā)企業(yè)應在銷售后5個工作日內通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統(tǒng)”(以下簡稱網簽備案系統(tǒng))將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網簽備案系統(tǒng)即時進行房屋預簽約信息鎖定。預簽約信息鎖定后，房地產開發(fā)企業(yè)應協(xié)助意向購房人申請購房資格核查，經房管部門審核通過后，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合同。

三、納入新建商品房預售資金監(jiān)管的項目，按以下程序進行商品房買賣合同網上簽約：(一)房地產開發(fā)企業(yè)通過網簽備案系統(tǒng)錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》;(二)購房人憑繳款通知書，通過銷售現場專用****、商業(yè)銀行網點柜臺或其他方式將預購房款(首付)存入項目監(jiān)管賬戶;(三)預購房款(首付)進入項目資金監(jiān)管賬戶并對應購房人名下后由網簽備案系統(tǒng)完成合同網上簽約。

不納入新建商品房預售資金監(jiān)管的項目，房地產開發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網上簽約。

四、合同網上簽約后5個工作日內，房地產開發(fā)企業(yè)應通過網簽備案系統(tǒng)打印合同文本，經買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內容影像件上傳至網簽備案系統(tǒng)完成合同備案。

五、商品房買賣合同已辦理網簽、備案并符合以下條件的，當事人可申請商品房買賣合同網簽、備案更名：(一)父母、子女、夫妻之間更名的;(二)購房人符合我市住房限購政策的。

同一套房屋，當事人不得重復申請更名;已辦理登記或已被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

六、房地產開發(fā)企業(yè)提交意向購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。變更購房人的，房地產開發(fā)企業(yè)應同時上報購房人資格核查信息。

七、商品房買賣合同網簽、備案后，因錄入失誤等導致商品房買賣合同網簽、備案信息錯誤的，可申請商品房買賣合同網簽、備案信息更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記的房屋，更正信息涉及抵押權內容的須經抵押權人書面同意。已辦理登記或房屋被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷：(一)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認定商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;(二)購房人在同一項目中換購的;(三)合同備案后6個月內購房人申請按揭貸款未獲金融機構批準造成合同無法繼續(xù)履行的;(四)購房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

除上述第(一)種情形外，已辦理登記或被(預)查封的預售商品房，當事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理;已辦理商品房登記、抵押權(預告)登記或被(預)查封的現售商品房，房管部門不予受理。

已辦理商品房買賣合同網簽的房屋，網簽后5個工作日內當事人可申請合同網簽注銷，超過5個工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關規(guī)定辦理。

九、商品房買賣合同實行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。

十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產市場信息網”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上進行公示。

十一、買賣雙方應對提交資料的真實性、合法性負責。房地產開發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定與購房人網簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規(guī)的有關規(guī)定進行處理。

十二、商品房合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽備案異動管理過程中***、***、***的，依法依規(guī)予以處理。

十三、合同網上簽約、備案、異動管理實行網上辦理，房地產開發(fā)企業(yè)通過簽約備案系統(tǒng)申請并提交資料。各區(qū)房管部門、市房產交易中心通過系統(tǒng)完成網上審核和影像資料傳遞。

十四、本通知實施前已申請合同網上簽約、備案、撤銷網簽、合同備案注銷、更名、信息數據修改的，仍按原流程辦理。

十五、實施合同網簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。

十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。