武漢不限購(gòu)區(qū)域有哪些 哪個(gè)區(qū)最有潛力

武漢限購(gòu)區(qū)和不限購(gòu)區(qū)，該如何選擇呢?可能這是讓很多人頭疼的一個(gè)問(wèn)題。限購(gòu)區(qū)雖然房?jī)r(jià)高，但周邊生活設(shè)施更加齊全，交通也更方便，只是多數(shù)房子的價(jià)格成了最大門(mén)檻。如果只能選擇不限購(gòu)區(qū)的樓盤(pán)，那下面給各位提供幾個(gè)選盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫到大家。

武漢不限購(gòu)區(qū)域

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長(zhǎng)江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)

不限購(gòu)區(qū)首付政策

只認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))。

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶(hù)籍及在武漢名下是否有房，只看全國(guó)范圍內(nèi)有多少套未還清房貸：

1、首套房(認(rèn)貸不認(rèn)房)：只要全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有未還清房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。政策層面首付比例不低于20%，根據(jù)樓盤(pán)和個(gè)人征信情況而定，并不是所有人都可以首付2成，也有部分樓盤(pán)要求首套房首付比例不低于30%。

2、二套房(認(rèn)貸不認(rèn)房)：

若在全國(guó)范圍內(nèi)有一套貸款未還清，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又部分不限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)普遍都要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

若在全國(guó)范圍內(nèi)有2套及以上貸款未還清，則在不限購(gòu)區(qū)需全款購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)套數(shù)依然不受限制。

不限購(gòu)樓盤(pán)市場(chǎng)分析

從購(gòu)房的角度，如果你有武漢購(gòu)房資格，一般還是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)。如果你已經(jīng)在武漢買(mǎi)滿(mǎn)2套，或者沒(méi)有武漢戶(hù)口，那么不限購(gòu)區(qū)也是退而求其次的選擇。

如果說(shuō)純粹是因?yàn)轭A(yù)算不足，還是建議湊一湊，盡量往限購(gòu)區(qū)買(mǎi)。因?yàn)椴幌拶?gòu)區(qū)和限購(gòu)區(qū)的價(jià)差實(shí)際上沒(méi)有那么大，東西湖12000元/平能買(mǎi)到地鐵房，盤(pán)龍城都有10000元/平左右的毛坯房，江夏有12000元/平左右的毛坯房，這些樓盤(pán)甚至比不限購(gòu)區(qū)很多樓盤(pán)還要便宜。

不限購(gòu)區(qū)之所以便宜，主要是因?yàn)槲恢眠h(yuǎn)，所屬區(qū)域全部都是遠(yuǎn)城區(qū)。但可以看出，不限購(gòu)區(qū)的劃分并不完全是按照某條環(huán)線(xiàn)來(lái)規(guī)律劃分的，而且是根據(jù)制定限購(gòu)政策時(shí)，樓市的熱度和位置綜合評(píng)判的。因此在不限購(gòu)區(qū)中，也有相對(duì)位置較好、有一定發(fā)展水平的區(qū)域，也有偏遠(yuǎn)的一比的區(qū)域。那么，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)不限購(gòu)區(qū)時(shí)，可以盡量選擇位置更優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，一來(lái)增值空間和流通性會(huì)更強(qiáng)，二來(lái)萬(wàn)一要自住，雖然不舒適，但起碼也能住，不至于遠(yuǎn)到會(huì)回不了家。

不限購(gòu)區(qū)的選盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)

1、環(huán)線(xiàn)位置越近越好，最好四環(huán)以?xún)?nèi)

縱觀全武漢不限購(gòu)區(qū)，位置好一點(diǎn)的(至少是四環(huán)附近的)有漢口北、長(zhǎng)江新城起步區(qū)、蔡甸中法生態(tài)新城，也是會(huì)相對(duì)推薦一點(diǎn)的區(qū)域。

環(huán)線(xiàn)位置較遠(yuǎn)的，如陽(yáng)邏、五里界、金口、漢南、前川等，則要謹(jǐn)慎考慮，這些區(qū)域大多位于外環(huán)以外，就算有地鐵和快速路，也難以達(dá)到日常居住妖氣。

2、地鐵是必須品，最好距離地鐵口500米以?xún)?nèi)

目前大部分不限購(gòu)在武漢前四輪地鐵規(guī)劃之內(nèi)都有確定的地鐵線(xiàn)路落地，目前五里界、金口、雙柳、奓山、走馬嶺這些片區(qū)，整個(gè)區(qū)域都沒(méi)有地鐵，需謹(jǐn)慎選擇。

3、如果有快速路或免費(fèi)的高速更好

如江北快速路、機(jī)場(chǎng)高速、武監(jiān)高速、東風(fēng)大道高架、漢蔡高速等，既沒(méi)有免費(fèi)快速路又沒(méi)有地鐵的，真的很不方便，比如金口和五里界，橫店也沒(méi)有進(jìn)入主城區(qū)的免費(fèi)快速路。

4、有區(qū)域整體規(guī)劃的更好

如陽(yáng)邏之心、中法生態(tài)新城。不限購(gòu)區(qū)有部分老城區(qū)，沒(méi)有太多發(fā)展，但居住會(huì)比較成熟，比如前川、邾城等，外地人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。