武漢宗關片區(qū)拆遷補償和區(qū)域方案 2020最新

2020年武漢宗關片區(qū)拆遷補償款以及相關的事宜已經(jīng)對外公布，很多當?shù)氐木用穸奸_始關注這個，對于房屋和補償款等都是市民最關心的話題，那么武漢宗關片區(qū)的拆遷區(qū)域和補償最新的方案是怎樣的呢?

武漢2020年將有48個區(qū)域舊改進行拆遷改造，涉及拆遷面積預計數(shù)千萬平方米，其中包括備受關注的硚口宗關樞紐西片B棚戶和A地塊。

宗關樞紐西片B棚戶征收規(guī)模59861.78㎡，1350戶，位于解放大道與漢西路交匯處西北角，東至建設大道、南至解放大道、西至南國西匯廣場、北至新合正街。

宗關樞紐西片A地塊征收規(guī)模：131682.06㎡，1400戶，位于東臨建設大道、南至解放大道、西至大武漢家裝、北至漢西二路。

在疫情大為緩解之后，這些舊改拆遷工作迅速啟動。宗關樞紐西片B棚戶拆遷補償標準已于5月9日進行社區(qū)公示。

根據(jù)公示信息顯示，此次征收的宗關樞紐西片B地塊項目用地面積約36667平方米，被征收總戶數(shù)約810戶，被征收房屋總建筑面積約6.59萬平方米，最終數(shù)據(jù)以審計結果為準。

該項目拆遷補償提供貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式供拆遷戶選擇，提供位于硚口區(qū)古田四路西側、長安路北側的“城投立城囍居”和位于硚口區(qū)古田二路與園博大道交匯處的“美好香域花境商品房(二期)”房源供被征收人選。

前者預計預計交房時間為2022年9月30日之前，交房標準為毛坯房，房屋銷售單價以房屋備案價為準。后者預計交房時間為2022年3月底前，交房標準為毛坯房，售價11453元/㎡-13043元/㎡。

選擇購買安置房源的被征收人，本著先簽約搬遷先受益的原則，按照簽約并完成搬遷時間順序選房。

美好香域花境

2020年1月2日至2020年5月2日，拆遷辦曾在征收范圍內(nèi)對補償標準征求意見稿進行了公示，征求公眾意見。根據(jù)公眾反饋，半數(shù)以上的被征收人認為《征求意見稿》符合征收與補償?shù)南嚓P規(guī)定。

部分被征收人提出的主認為“預評估價格太低，要求打包價達到25000元/㎡以上”，“產(chǎn)權調(diào)換房屋價格不合理，地段偏遠，周邊環(huán)境不好”。

5月9日公布的補償標準對相關補償和獎勵進行了明確。

一、附屬設施補償費如下

1.電話移機費(報裝費)：216元/部;

2.寬帶移機費(抵裝費)：308元/部;

3.有線電視遷移費：380元/戶;

4.空調(diào)移機費：柜機500元/臺、分體機300元/臺、窗機200元/合臺：

5.熱水器遷移費：300元/臺：

6.電表;分表150元/塊，獨表500元/塊;

7.水表：分表100元/塊，獨表240元/塊;

以上7項按照打包價2400元(含空調(diào)1臺)進行補償，超出部分按照票據(jù)據(jù)實補償。

8.管道煤氣報裝費按照3000元/戶給予補償，報裝費超出3000元的按照票據(jù)據(jù)實補償;

9.太陽能熱水器遷移費按照1500元/戶給予補償;

10.三相電表按照現(xiàn)報裝單據(jù)給予補償;

11.地水表按照現(xiàn)報裝單據(jù)給予補償;

12.無煙灶臺按3000元給予補償;

13.構筑物及其它設施由評估機構評估確定補償費。

二、房屋搬遷補償

1.征收個人住宅房屋的，一次性房屋搬遷費2000元，殘疾人家庭搬遷費增加50%。

2.征收辦公用房或者生產(chǎn)經(jīng)管性用房，由評估機構評估確定搬遷安置費用;無法恢復使用的設備按照評估確定的殘值給予安置補償;辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收者公有房屋承租人臨時安置補償費，臨時安置補償費按市場租賃價格評估確定。

(1) 征收個人住宅房屋，房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑積)不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補償費。

(2) 對選擇貨幣補償?shù)恼饕匀嘶蛘吖蟹课莩凶馊耍淮涡越o予3個月的臨時安置補償。

(3) 對選擇產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋被征收人公有房屋承租人，房屋征收部門預先一次性支付臨時安置補償費，時間自簽約搬遷之日起至預計交房日止，若超過預計交房日期，產(chǎn)權調(diào)換房屋還未交付，自逾期之月起按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。

(4) 被征收戶是殘疾人家庭的，臨時安置補償費增加20%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，給予被征收房屋價值5%的補償。被征收人或者公有房屋承租人認為實際損失超過此標準，可由評估機構評估后補償。

四、保底補償

征收個人住宅房屋，建筑面積不足40平方米，且為被征收人、公有房屋承租人較早住房的，按照40平方米給予征收補償、補助和獎勵。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款全部給予公有房屋承租人。

五、補助

(一)住房困難補助

征收個人住宅房屋，建筑面積不足60平方米且公有房屋承租人較早住房，選擇貨幣補償?shù)?，建筑面積在40平米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助;超過40平方米的，每增加1平方米，補助標準降低0.5%。

(二)購房補助

征收個人房屋，按照房屋價值的20%給予購房補助。

(三)建筑面積補助

住宅房屋選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按建筑面積的12%給予補助，不足6平米按6平米計算。

(四)生活困難補助

低保人員按2萬元/戶給予補助，身體殘疾的按2萬元/人予以補助，重癥患者按2萬元/人補助。上述各項補助累加，最高不超過6萬元/戶。

六、獎勵

(一)個人住房產(chǎn)權調(diào)換簽約獎勵

1.在評估結果公告之日起3個月內(nèi)簽約且在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價值的2%給予獎勵。

2.在評估結果公告之日起3個月后、簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價值的1%給予獎勵。

(二)非住宅簽約獎勵

在簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，照被征收房屋價值的0.5%給予獎勵，最高不超過50萬元。

七、公有房屋征收補償

(一)征收公有住宅房屋

1、選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止，按房屋價值90%補償承租人，按10%補償被征收人。

2、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。

(二)征收公有非住宅房屋

選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人與房屋征收部門簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，租賃關系繼續(xù)。

選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，按房屋價值70%的補償承租人，30%補償被征收人。

(三)征收房管部門依法托管、代管或普經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為公有房屋出租的，對房屋所有權人按照被征收房屋價值100%予以補償，對住宅房屋承租人按照被征收房屋價值90%給予補償，對非住宅房屋承租人按照被征收房屋價值70%給予補償。

八、未登記房屋補償(未依法取得房屋權屬登記證書)

建成的間祖1991年7月3日之前的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的95%補償

建成時間在1991年7月2日至2001年11月1日期間的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的90%給予補償;

建成時間在2001年11月1日至2004年9月20日期間的，按照房屋實際用途(商業(yè)門面除外)價值的85%給予補償。

建成時間在2004年9月21日至2011年1月20日期間的，按照評估機構評估的房屋重置價予以補償。

建成時間在2011年1月21日以后的不予補償。

值得注意的是，下列兩種情況屬于無證房

1、2004年9月20日之前，未取得建設工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定更成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認定為歷史無證房。

2、原有房屋有合法房屋權屬證書，拆除改建后的房屋未登記，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認定為記執(zhí)合法建筑;對在2004年9月20日之前建成的超出部房屋，認定為歷史無證房。