百科知識
企業(yè)重組稅收文件的困惑與反思--有感于土增財稅[2018]57號文
1、問題的提出
近日,土地增值稅的重組文件——《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財稅[2018]57號),在萬眾期盼下姍姍來遲。閱畢該文件,又對比翻看了前段時間發(fā)布的契稅重組文件,筆者(作為稅務(wù)律師)一直以來的疑惑和感慨又涌上心頭:交易都是以整體示人,不區(qū)分稅種。但現(xiàn)行各稅種的重組稅收文件都在自說自話,各自定義和描述可以享受稅收優(yōu)惠(免稅/遞延納稅)的交易/事項。以至于在判定一項交易/事項的稅務(wù)處理時,筆者時常陷于這個稅種可以適用重組稅收文件,那個稅種則可能不確定的窘境中。
試舉一例說明。母公司以其持有的不動產(chǎn)向其全資子公司增資(均非房地產(chǎn)企業(yè))。該交易的稅收處理判斷如下:
稅種 | 交易類型 (相關(guān)稅收文件表述) | 稅務(wù)處理 |
所得稅 | 資產(chǎn)收購/非貨幣資產(chǎn)出資 | 特殊性稅務(wù)處理(如滿足條件)/五年分期 |
增值稅 | 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售不動產(chǎn)) | 征稅 |
契稅 | 視同資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) | 免征 |
土增稅 | 改制重組時投資 (房地產(chǎn)作價***) | 對于是否屬于改制重組有爭議,新舊文件均未明確 |
印花稅 | 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(改制過程中) | 免于貼花(有爭議) |
財稅[2018]57號文第4條規(guī)定,“單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價***進行投資,對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。”根據(jù)該條文義,房地產(chǎn)投資***進行投資,只有在“改制重組時”才不征土地增值稅。
然而什么是“改制重組時”?該文沒有明確。該文前三條分別規(guī)定了改制、合并、分立的情形下,暫不征收。改制、合并、分立屬于傳統(tǒng)的公司重組事項。房地產(chǎn)投資***投資的重組事項似乎又應(yīng)該在改制與合并分立之外。在所得稅中,該交易如果滿足條件,可以適用資產(chǎn)收購的相關(guān)特殊稅務(wù)處理。在契稅中,該交易是契稅重組文件明確可以免征的情形。
2、對現(xiàn)行文件的梳理和分析
現(xiàn)行文件的表述:亂亂亂
出于鼓勵并購重組的考慮,財稅部門就不同稅種出臺了專項稅收文件或者在相關(guān)文件中規(guī)定專門條款,對符合條件的交易/事項,給予免稅/遞延納稅,或者明確其為不征稅事項。這是一件好事,應(yīng)該點贊!
但這些稅收文件同時存在以下問題:(1)稅收文件中,對于適用的交易/事項多為正向列舉,缺乏兜底的原則性規(guī)定或者判斷標(biāo)準(zhǔn),使得一些常見交易/事項的稅務(wù)處理難以明確;(2)稅收文件之間,對于同一或類似交易使用的法律概念在內(nèi)涵和外延都有差異,缺乏協(xié)調(diào)。
我們對這些文件適用的交易類型做了簡單整理。不難看出,除了合并與分立之外,其他適用的交易類型及事項的表述都不同。
稅種 | 契稅 | 土增稅 | 所得稅 | 增值稅 | 印花稅 |
主要文件 | 財稅[2018]17號 | 財稅[2018]57 號 | 財稅[2009]59號/財稅[2014]109號 | 財稅[2016]36號/稅總公告2011年第13號 | 財稅[2003] 183號 |
? ? ? 適用的主要交易及事項 | 企業(yè)/事業(yè)單位改制 | 整體改制 | 企業(yè)改變法律形式 | ? | 改制 |
合并 | 合并 | 合并 | 合并(同時債權(quán)債務(wù)勞動力一并轉(zhuǎn)讓,下同) | 合并 | |
分立 | 分立 | 分立 | 分立 | 分立 | |
企業(yè)破產(chǎn) | ? | ? | ? | ? | |
資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) | ? | 股權(quán)/資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) | ? | ? | |
債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) | ? | 債務(wù)重組 | ? | 債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) | |
劃撥用地出讓或作價出資 | ? | ? | ? | ? | |
公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓 | 作價***進行投資(改制重組時) | 股權(quán)收購 | ? | ? | |
? | ? | 資產(chǎn)收購 | 資產(chǎn)出售/置換 | ? |
什么是改制重組?對文件初衷的回顧
對于上述稅收文件中明確的交易/事項,簡單三段論就可以明確稅務(wù)處理(稅收規(guī)則—交易/事項—適用/不適用)。但對于其他交易/事項而言就沒那么簡單了。如上文的案例,如何定義“改制重組時”成了能否免征土地增值稅的關(guān)鍵。不難想象,實踐中,征納雙方很容易各執(zhí)一詞。
讓我們回到初心,看看這類稅收文件出臺的初衷。例如,最近發(fā)布的土地增值稅和契稅的文件都是為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號)。該文件的主要目的之一為“有利于企業(yè)兼并重組的金融、財稅、土地、職工安置等政策進一步完善,企業(yè)兼并重組融資難、負擔(dān)重等問題逐步得到解決,兼并重組服務(wù)體系不斷健全?!?/p>
稅法原理上,給予符合條件的企業(yè)重組業(yè)務(wù)遞延納稅/免稅的原因也很簡單。因為這類交易雖然在法律形式上會產(chǎn)生資產(chǎn)/股權(quán)的所有權(quán)變化,符合征稅的構(gòu)成要件。但往往缺乏現(xiàn)金流,從經(jīng)濟實質(zhì)觀察交易前后沒有改變,有別于正常的交易。如果對其征稅,有違稅收中性,也會阻礙企業(yè)通過重組的方式優(yōu)化組織和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)行稅收文件中,相比而言所得稅重組規(guī)則中的定義顯得較為完善,且存在完整的構(gòu)成要件。如59號文中對企業(yè)重組進行的定義,“是指企業(yè)在日常經(jīng)營活動以外發(fā)生的法律結(jié)構(gòu)或經(jīng)濟結(jié)構(gòu)重大改變的交易,包括企業(yè)法律形式改變、債務(wù)重組、股權(quán)收購、資產(chǎn)收購、合并、分立等”)。此外還在文件中,明確了各類交易適用特殊性稅務(wù)處理的基本規(guī)則(權(quán)益連續(xù)性、經(jīng)營連續(xù)性、合理的商業(yè)目的)。以這些規(guī)則而言,重組本身享受遞延所得稅優(yōu)惠的規(guī)則門檻還是比較高的,且僅適用于企業(yè)。
契稅的重組文件,盡管沒有明確重組的定義,但其列舉了較多的交易/事項的類型。相比而言,57號文的內(nèi)容就顯得簡單了一些,其也沒有對重組進行定義。但從該文的相關(guān)規(guī)定中,也可以看出其對于經(jīng)濟實質(zhì)的要求。如“本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同,是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動,出資人的出資比例可以發(fā)生變動;投資主體存續(xù),是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動?!?/p>
由此不難看出,相比企業(yè)所得稅,契稅和土地增值稅的重組文件一定程度上放寬了持股比例的要求,由于沒有強調(diào)控制權(quán)不變,實際上已經(jīng)擴大了可以適用的交易情形。
另一方面,57號文也沒有明確相關(guān)文件如何適用于個人以及非居民企業(yè)。我們理解,現(xiàn)行各稅種重組文件(除所得稅)所涉及的重組交易類型和主體,主要限于居民企業(yè)作為重組相關(guān)方和被重組方的稅務(wù)處理。具體到非居民企業(yè)或者個人如何適用有待進一步明確。
3、相關(guān)建議
稅收文件中對重組定義的協(xié)調(diào)
誠然,對于不同稅種,其課稅目的和課稅范圍都存在差異,反映到具體稅收文件中所定義的“重組”事項中可能也存在差異。例如,房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上可以享受特殊性稅務(wù)處理,但出于房地產(chǎn)調(diào)控政策的考慮,在土地增值稅免征的規(guī)定中會排除房地產(chǎn)企業(yè)。增值稅只有對于營業(yè)資產(chǎn)(含不動產(chǎn))的轉(zhuǎn)讓才不屬于征稅范圍。
然而,無論是基于(1)重組交易前后相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)濟實質(zhì)沒有變化或缺乏現(xiàn)金對價的共同特征,給予不同稅種下一致的稅收優(yōu)惠;(2)還是基于不同稅種的政策考量給予區(qū)別對待,從稅收公平以及稅收中性的角度出發(fā),都應(yīng)當(dāng)最大限度地從基礎(chǔ)概念入手協(xié)調(diào)各稅種稅收文件中對于重組的定義,在享受重組優(yōu)惠的適用條件下加以特殊限制。換句話說,對于重組的定義應(yīng)該是一致的,而各稅種下享受重組稅收特殊處理的構(gòu)成要件可以各有區(qū)別。
考慮到并購重組的所得稅理論和規(guī)則較為成熟和完善,以59號文等稅收文件中重組的定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),結(jié)合稅種自身的稅收政策和特點作出調(diào)整,或許是可以考慮的選擇之一。
57號文的一些點評
相比舊的重組文件,57號文進行了局部完善,但仍有以下問題尚待解決和完善:
?。?)遺漏了一些常見的交易類型,如沒有提及事業(yè)單位改制的情況(契稅文件有規(guī)定);沒有明確“劃轉(zhuǎn)”交易能否適用(契稅和所得稅的稅收文件有規(guī)定)。
(2)沒有明確“改制重組時”的定義。這一術(shù)語存在自相矛盾的表述。改制本身就是重組的一種交易類型,且該文第1條已經(jīng)規(guī)定了改制的情形。文件也沒有對重組進行定義??梢詤⒖继厥庑远悇?wù)處理中對于“資產(chǎn)收購”的規(guī)定,也可以制定與控制比例和權(quán)益持續(xù)性相關(guān)的構(gòu)成要件作為暫不征稅的前提。
?。?)不適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(任意一方)的規(guī)定過于絕對,應(yīng)當(dāng)留有但書例外。考慮到“租售并舉”是十九大確定的房地產(chǎn)長效機制核心內(nèi)容,如果圍繞長租項目展開的房地產(chǎn)并購重組交易都不能免除土地增值稅,實在是顯得過于苛刻,也與政策所鼓勵的方向不符。
土地增值稅改制重組文件的新舊對比
《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財稅〔2015〕5號 | 《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財稅〔2018〕57 號 |
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號),現(xiàn)將企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下: | 為支持企業(yè)改制重組,優(yōu)化市場環(huán)境,現(xiàn)將繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下: |
一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司,有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責(zé)任公司)。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè),暫不征土地增值稅。 本通知所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。 | 一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司,有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責(zé)任公司),對改 本通知所稱整體改 ? |
二、按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè),暫不征土地增值稅。 | 二、按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè),暫不征土地增值稅。 ? |
三、按照法律規(guī)定或者合同約定,企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。 | 三、按照法律規(guī)定或者合同約定,企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。 ? |
四、單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資,對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。 | 四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價***進行投資,對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。 【評論】 盡管增加了房地產(chǎn)作價***的表述,但是仍有以下問題沒有解決: i? “改制重組”時如何定義沒有明確。改制與重組是否為并列關(guān)系,能否參照59號文關(guān)于重組法律形式的列舉? ii? 5號文廢止了以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營免征土增稅的規(guī)定(房地產(chǎn)企業(yè)不適用)。但沒有進一步明確公司新設(shè)或者增資中,以房地產(chǎn)出資在何種情況下可以適用該文。新發(fā)布的57號文也沒有明確。如新的契稅重組文件中,新增“母公司以土地,房屋權(quán)屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn),免征契稅”的規(guī)定。該情形的交易能否免征土地增值稅? iii? 各稅種改制重組文件內(nèi)容的銜接??紤]到各稅種重組改制的稅收優(yōu)惠都是基于國發(fā)〔2014〕14號文,而各稅種重組文件的規(guī)定和表述又存在一定差異,實踐中如何銜接。如“資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)”屬于契稅重組文件中的免稅事項,那么是否可以免征土地增值稅。 |
五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 | 五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。 ? |
六、企業(yè)改制重組后再轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時,應(yīng)以改制前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用,作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除。企業(yè)在重組改制過程中經(jīng)省級以上(含省級)國土管理部門批準(zhǔn),國家以國有土地使用權(quán)作價出資***的,再轉(zhuǎn)讓該宗國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時,應(yīng)以該宗土地作價***時省級以上(含省級)國土管理部門批準(zhǔn)的評估價格,作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時,企業(yè)應(yīng)提供該宗土地作價***時省級以上(含省級)國土管理部門的批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的評估價格,不能提供批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的評估價格的,不得扣除。 | 六、企業(yè)改制重組后再轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時,應(yīng)以改制前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用,作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除。企業(yè)在改制重組過程中經(jīng)省級以上(含省級)國土管理部門批準(zhǔn),國家以國有土地使用權(quán)作價出資***的,再轉(zhuǎn)讓該宗國有土地使用權(quán)并申報繳納土地增值稅時,應(yīng)以該宗土地作價***時省級以上(含省級)國土管理部門批準(zhǔn)的評估價格,作為該企業(yè)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時,企業(yè)應(yīng)提供該宗土地作價***時省級以上(含省級)國土管理部門的批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的評估價格,不能提供批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)的評估價格的,不得扣除。 ? ? |
七、企業(yè)按本通知有關(guān)規(guī)定享受相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策的,應(yīng)及時向主管稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)房產(chǎn)、國有土地權(quán)證、價值證明等書面材料。 | 七、企業(yè)在申請享受上述土地增值稅優(yōu)惠政策時,應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件,相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬和價值證明、轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價款的憑據(jù)(復(fù)印件)等書面材料。 ? 【評論】 細化了需要提供的材料清單 |
? | 八、本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同,是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動,出資人的出資比例可以發(fā)生變動;投資主體存續(xù),是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動。 ? ? 【評論】 新增規(guī)定。明確了整體改制和公司合并分立中,股權(quán)比例變化不影響文件適用。 |
八、本通知執(zhí)行期限為2015年1月1日至2017年12月31日?!敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)靠前條、第三條,《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條同時廢止。 | 九、本通知執(zhí)行期限為2018年1月1日至2020年12月31日。 ? 【評論】 如何理解執(zhí)行期限?尚未處理的交易,能否參考契稅重組文件中對于執(zhí)行期間的解釋?“本通知發(fā)布前,企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的,符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行?!?/td> |
《關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》 ?財稅〔2015〕37號 | 《關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》 ?財稅[2018]17號 |
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)[2014]14號),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,現(xiàn)就企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及的契稅政策通知如下: | 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)〔2014〕14號),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,現(xiàn)就企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及的契稅政策通知如下: ? |
一、企業(yè)改制 企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制,包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司,有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%,且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的,對改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 | 一、企業(yè)改制 企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制,包括非公司企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司,有限責(zé)任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責(zé)任公司,原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%,且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的,對改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 |
二、事業(yè)單位改制 事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過50%的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 | 二、事業(yè)單位改制 事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權(quán)、股份)比例超過50%的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 |
三、公司合并 兩個或兩個以上的公司,依照法律規(guī)定、合同約定,合并為一個公司,且原投資主體存續(xù)的,對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 | 三、公司合并 兩個或兩個以上的公司,依照法律規(guī)定、合同約定,合并為一個公司,且原投資主體存續(xù)的,對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 |
四、公司分立 公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司,對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 | 四、公司分立 公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司,對分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬,免征契稅 |
五、企業(yè)破產(chǎn) 企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn),債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅; 對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工,與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,對其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,減半征收契稅。 | 五、企業(yè)破產(chǎn) 企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn),債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅; 對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工規(guī)定,與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,對其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,減半征收契稅。 |
六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 對承受縣級以上人民***或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位,免征契稅。 ? 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。 | 六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 對承受縣級以上人民***或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位,免征契稅。 ? 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè),一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅。 ? 母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資,視同劃轉(zhuǎn)免征契稅。 |
七、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 | 七、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 |
八、劃撥用地出讓或作價出資 以出讓方式或國家作價出資(***)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的,不屬上述規(guī)定的免稅范圍,對承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。 | 八、劃撥用地出讓或作價出資 以出讓方式或國家作價出資(***)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的,不屬上述規(guī)定的免稅范圍,對承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。 |
九、公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓 在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中,單位、個人承受公司股權(quán)(股份),公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。 | 九、公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓 在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中,單位、個人承受公司股權(quán)(股份), 公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。 |
十、有關(guān)用語含義 本通知所稱企業(yè)、公司,是指依照我國有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)、公司。 ? 本通知所稱投資主體存續(xù),是指原企業(yè)、事業(yè)單位的出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動;投資主體相同,是指公司分立前后出資人不發(fā)生變動,出資人的出資比例可以發(fā)生變動。 ? 本通知自2015年1月1日起至2017年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前,企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的,符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。 財政部 國家稅務(wù)總局 2015年3月31日 | 十、有關(guān)用語含義 本通知所稱企業(yè)、公司,是指依照我國有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)、公司。 ? 本通知所稱投資主體存續(xù),是指原企業(yè)、事業(yè)單位的出資人必須存在于改制重組后的企業(yè),出資人的出資比例可以發(fā)生變動投資主體相同,是指公司分立前后出資人不發(fā)生變動,出資人的出資比例可以發(fā)生變動。 ? 本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前,企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的,符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。 財政部 國家稅務(wù)總局 2018年3月2日 |
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