個(gè)人所得稅對(duì)于利息、股息、紅利及財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

知識(shí)點(diǎn)：利息、股息、紅利所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　　　　?。矫看问杖腩~×20%

　　注意：

　　1.國債、地方***債券利息和國家發(fā)行的金融債券利息免個(gè)稅；

　　2.股息紅利差別化個(gè)稅規(guī)定

　　個(gè)人從上市公司取得的股息紅利，個(gè)人持有全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌公司股票分得的股息紅利

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財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

　?。ㄒ唬?yīng)納稅所得額

　　1.財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次；

　　2.定額或定率減除：

　?。?）每次收入≤4000元：每次收入額－800元

　?。?）每次收入＞4000元：定率減除20%的費(fèi)用

　　3.納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除；

　　4.個(gè)人出租房產(chǎn)的規(guī)定

　　在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從不含增值稅收入中依次扣除以下費(fèi)用：

　?。?）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅）；

　?。?）取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向出租方支付的租金；

　　（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）；

　?。?）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　個(gè)人出租房產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額

　?。ǘ?yīng)納稅額的計(jì)算方法

　　稅率：20%；但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　【例題·計(jì)算題】張先生系某縣一公司職員，2016年7～12月每月取得出租居民住房租金收入5250元（含增值稅）。

總結(jié)：個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額

　　2.城建稅、教育費(fèi)附加

　　3.房產(chǎn)稅：個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　4.個(gè)人所得稅

　　對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅