如何理解財稅[2010]121號中的宗地容積率？

　　問：財稅[2010]121號文件中規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　在實際計算時，對房產(chǎn)原值包含的地價如何計入還有不同的觀點，主要是對積率大于0.5的情況。比如，宗地容積率是0.8，其土地面積是1萬平方米，全部地價是1000萬元，那每平方的地價就是1000元；若其房屋的建筑面積是8000平方米，這些房屋的實際占地面積是6000平方米，計入房產(chǎn)原值的地價是多少？是1000萬元全部計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，還是按建筑面積以800萬元（8000×1000）或按占地面積以600萬元（6000×1000）計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅？

　　答：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規(guī)定的很明確，此條規(guī)定有兩層意思：一是對“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！边@里主要是對部分單位如倉儲企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，稅負增加過多，需給予一定照顧，允許只將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值征稅，即按“房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”二是對宗地容積率大于0.5的，“無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價”，即一律將全部地價計入房產(chǎn)原值。

　　因此，應將1000萬元全部計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。