海南省地方稅務(wù)局公告2013年第2號 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告[全文廢止]

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告[全文廢止]

海南省地方稅務(wù)局公告2013年第2號 2013-03-26

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)海南省地方稅務(wù)局公告2014年第21號 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告，自2014年12月25日起本法規(guī)全文廢止。
　　2.依據(jù)海南省地方稅務(wù)局公告2014年第20號 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于廢止和修改稅收規(guī)范性文件的公告，自2014年11月25日起，本法規(guī)全文廢止。
　　3.依據(jù)瓊地稅函[2014]589號 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確暫不預(yù)征土地增值稅的保障性住房范圍的通知，本法規(guī)靠前條第(三)項中暫不預(yù)征土地增值稅的“保障性住房”范圍不包括限價商品住房。

　　

　　為加強土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細(xì)則和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)規(guī)定，對我省房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率予以調(diào)整，現(xiàn)公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　(一)海口市、三亞市、陵水縣

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅預(yù)征率為3%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為5%。

　　(二)其他市縣、區(qū)

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目普通住宅預(yù)征率為2%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為4%。

　　(三)[條款修訂]對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅;對房地產(chǎn)開發(fā)項目中不屬于保障性住房的房產(chǎn)，按本公告靠前條第(一)、(二)項規(guī)定的預(yù)征率計算預(yù)征土地增值稅。保障性住房須經(jīng)***相關(guān)部門批準(zhǔn)性文件認(rèn)定。

　　(四)納稅人成片受讓土地、分期分批進行開發(fā)后再分塊轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，預(yù)征率為5%。

　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)項目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房產(chǎn)的，均應(yīng)按房產(chǎn)的類型、性質(zhì)分別核算銷(預(yù))售收入，并適用相應(yīng)的預(yù)征率分別計算預(yù)征土地增值稅;不能分別核算銷(預(yù))售收入的，一律從高適用預(yù)征率計算預(yù)征土地增值稅。

　　三、納稅人在本公告生效前取得銷(預(yù))售收入的，按以前規(guī)定的預(yù)征率計征稅款。

　　四、本公告自2013年4月1日起施行。

　　《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強土地增值稅征收管理問題的通知》(瓊地稅發(fā)[2002]365號)第二條、《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的通知》(瓊地稅發(fā)[2004]122號)第二條第(一)項，及《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的通知》(瓊地稅發(fā)[2010]163號)同時廢止。

　　特此公告。