什么是投資性房地產？有哪些

　（一）投資性房地產的定義
　　所謂投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
　　（二）投資性房地產的特征
　　1.投資性房地產是一種經營活動。
　　2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
　　3.投資性房地產有兩種計量模式：一是成本模式，二是公允價值模式。

　　
　　二、投資性房地產的范圍
　　（一）投資性房地產的范圍
　　1.已出租的土地使用權
　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　3.已出租的建筑物
　?。?）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產權的建筑物；
　?。?）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。
　　4.特殊情況

　?。?）空置建筑物
　　只要企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產。
　　【備注】空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可供經營出租狀態(tài)的建筑物。
　　（2）在建房產
　　只要管理當局作出正式書面決議，明確表示在房產完工后用于出租，則決議當日即視為投資性房地產，以“投資性房地產——在建”科目核算。
　?。?）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
　　（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。