二手房個(gè)稅怎么計(jì)算

二手房個(gè)稅是指在賣出二手房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)房產(chǎn)交易的價(jià)格計(jì)算應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法如下：
1. 首先需要確定房產(chǎn)的成交價(jià)，即買方與賣方協(xié)商達(dá)成的房屋買賣價(jià)格。
2. 然后需要確定房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)，即房產(chǎn)的評估價(jià)值。如果房產(chǎn)在賣出時(shí)未進(jìn)行評估，則可以使用房產(chǎn)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
3. 根據(jù)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)和成交價(jià)，計(jì)算應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅所得額=成交價(jià)-計(jì)稅依據(jù)。
4. 根據(jù)應(yīng)納稅所得額和適用稅率，計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

其中，適用稅率和速算扣除數(shù)根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率表來確定。

需要注意的是，如果賣方持有房產(chǎn)的時(shí)間不足5年，則需要繳納20%的個(gè)人所得稅。如果持有時(shí)間超過5年，則可以免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，如果賣方是首次售房且售房時(shí)間不超過2年，則可以按照房產(chǎn)交易價(jià)格的20%繳納個(gè)人所得稅。