次級貸款，什么叫次級貸款

本文目錄一覽

• 1，什么叫次級貸款
• 2，次級貸款的準(zhǔn)確定義是什么
• 3，什么是次級貸款
• 4，什么是次級貸
• 5，什么叫次級房貸

1，什么叫次級貸款

這是國際通行的標(biāo)準(zhǔn)。貸款五級分類制度是根據(jù)內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)程度將商業(yè)貸款劃分為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失五類.這種分類方法是銀行主要依據(jù)借款人的還款能力，即最終償還貸款本金和利息的實(shí)際能力,確定貸款遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)程度，其中后三類稱為不良貸款。

2，次級貸款的準(zhǔn)確定義是什么

次級貸款是指那些放貸給信用品質(zhì)較差和收入較低的借款人的貸款。由于信用不良或不足，這些人往往沒有資格獲得要求借款人有優(yōu)良信用記錄的優(yōu)惠貸款。放貸機(jī)構(gòu)之所以愿意為這些人發(fā)放貸款，是因?yàn)榇钨J利率通常遠(yuǎn)高于優(yōu)惠貸款利率，回報(bào)較高。這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。 這些貸款通常都是風(fēng)險(xiǎn)投資銀行發(fā)放，因?yàn)橘J款人都是低收入群體所以償還能力較弱，所以容易造成壞帳呆帳。這次金融危機(jī)的導(dǎo)火索就是它。

3，什么是次級貸款

貸方在提供貸款前首先要對申請貸款者的信用度進(jìn)行審查，只有符合要求的申請人才能得到貸款。但是許多沒有信用紀(jì)錄，或者信用紀(jì)錄不佳（如曾有違約或拖欠紀(jì)錄）的人同樣有借款的需求，次級抵押貸款正是為了滿足這種需求而出現(xiàn)的。所謂次級，是針對貸款利率而言,而不是次級人、低等人的意思。次級抵押貸款的利率要高于普通抵押貸款的利率，以此彌補(bǔ)貸款方所承擔(dān)的更大違約風(fēng)險(xiǎn)。 這次危機(jī)，就是由于好多人還不起貸款，導(dǎo)致呆帳壞帳的危機(jī)。 參考資料： http://zhidao.baidu.com/question/33885202.html

4，什么是次級貸

次級貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan） 次級抵押貸款是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。 在房價(jià)不斷走高時(shí)，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。但當(dāng)房價(jià)持平或下跌時(shí)，就會出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。 次級按揭貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個(gè)人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押品價(jià)值充足，貸款不會產(chǎn)生問題；但房價(jià)下跌時(shí)，抵押品價(jià)值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進(jìn)而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)增加。

5，什么叫次級房貸

　次級房貸（Subprime Mortgage Loan）全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指銀行針對信用記錄較差的客戶發(fā)放的房貸。正常情況下，這樣的客戶很難從銀行貸款。前幾年，美國樓市火熱的時(shí)候，很多按揭公司或銀行為擴(kuò)張業(yè)務(wù)，介入次級房貸業(yè)務(wù)。銀行是“嫌貧愛富”，針對次貸申請者，銀行能收取更高的利率。從表面和微觀看，這似乎合情合理，但從宏觀仔細(xì)想，它已為危機(jī)埋下隱患。讓買不起房的人支付更高的利息，房貸公司、銀行不僅逼死買房人而且最終逼死自己?！　∷^次級房貸就是抵押貸款市場中的次優(yōu)等抵押貸款，其與一般房貸最主要的不同點(diǎn)在于，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個(gè)百分點(diǎn)。　　美國不少金融機(jī)構(gòu)在這波美國房市景氣擴(kuò)張的過程中，大幅承作次級房貸，使次級房貸的規(guī)模快速膨脹。而在美國房市景氣逆轉(zhuǎn)，美聯(lián)儲為抑制通膨持續(xù)升息，導(dǎo)致貸款者還款壓力大增，造成次級房貸違約率大幅攀升，以經(jīng)營次級房貸為主的金融機(jī)構(gòu)如新世紀(jì)金融公司等，被迫停止業(yè)務(wù)，甚至倒閉，從而引發(fā)整個(gè)金融市場危機(jī)。http://www.loanchina.com/news/sort/NewsDetail_57197_3753.html