不動產(chǎn)增值稅（不動產(chǎn)增值稅稅率是多少）

不動產(chǎn)增值稅稅率

不動產(chǎn) 增值稅稅率 是： 其一、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 其二、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 《稅收征收管理法》第四條規(guī)定，法律、行政 法規(guī) 規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。 納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。 《 土地增值稅 清算 管理規(guī)程第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。 (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； (二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； (三)直接轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán) 的。

不動產(chǎn)出租增值稅政策

不動產(chǎn)租賃增值稅稅率需根據(jù)不動產(chǎn)的出租主體甚至不動產(chǎn)取得時間和類型來確定。若為一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，增值稅稅率為5%，不動產(chǎn)在2016年5月1日后取得則稅率為9%；若是小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)則增值稅稅率為5%；若是個人出租住房則按照5%的征收率減按1.5%去計算。

2021年不動產(chǎn)租賃增值稅稅率

2021年不動產(chǎn)租賃增值稅稅率為5%至9%不等。具體情況如下：

1、一般納稅人出租不動產(chǎn)2016年5月1日以后取得，增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)稅率9%，2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%；

2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率；

3、個體工商戶出租住房征收率5%；

4、個人出租不動產(chǎn)征收率5%。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%。

（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

銷售不動產(chǎn)增值稅稅率為11%。

對增值稅暫行條例作了的修改：

一是將實行營改增的納稅人，即銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的單位和個人明確規(guī)定為增值稅的納稅人。這樣修改后，增值稅納稅人的范圍是：在中國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人。同時，對增值稅暫行條例關(guān)于銷售額、應(yīng)納稅額、銷項稅額、進項稅額、小規(guī)模納稅人等條款中涉及征稅范圍的表述相應(yīng)作了調(diào)整。

二是在增值稅暫行條例規(guī)定的稅率中相應(yīng)增加銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的稅率，并根據(jù)已實施的簡并增值稅稅率改革將銷售或者進口糧食、食用植物油、自來水、圖書、飼料等貨物的稅率由13%調(diào)整為11%。

三是對準予從銷項稅額中抵扣的進項稅額以及不得抵扣的進項稅額作了相應(yīng)調(diào)整。

四是為保證增值稅暫行條例與營改增有關(guān)規(guī)定以及今后出臺的改革措施相銜接，規(guī)定納稅人繳納增值稅的有關(guān)事項，國務(wù)院或者國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門經(jīng)國務(wù)院同意另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《《中華人民共和國增值稅暫行條例》》

第二條　增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；

5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅政策

納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收：向不動產(chǎn)所在地-地稅機關(guān)-預(yù)繳稅款機構(gòu)所在地-國稅機關(guān)-申報納稅。

法律依據(jù)：

《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》第九條納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。

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