有毒資產(chǎn)是什么意思？房子的不良資產(chǎn)指的是哪些？

有毒資產(chǎn)，是指有毒資產(chǎn)計劃在市場情況良好的時候，資產(chǎn)面臨的多方面的不良影響都被暫時掩蓋了起來，而當危機降臨的時候，潛在的所有因素就會積聚在一起爆發(fā)出來的暫時穩(wěn)定資產(chǎn)。

美國萬億買入的“毒資產(chǎn)”即是“遺留貸款和證券。行業(yè)分析師們表示，美國的銀行系統(tǒng)大約有近2萬億美元有毒資產(chǎn)，其中主要是住房和商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)。

房子的不良資產(chǎn)指的是哪些?

房子的不良資產(chǎn)，準確表述應該是房產(chǎn)類不良資產(chǎn)，主要指以房產(chǎn)、地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)進行抵押的不良資產(chǎn)，包括但不限于土地、爛尾樓、存量房還有處于債權(quán)債務(wù)糾紛中、訴訟中、被查封中的。

房產(chǎn)如何變不良?

1.違規(guī)違建超建的房產(chǎn)

這種房產(chǎn)在一線城市比較常見，如政府批了10萬m²，開發(fā)商卻建立11萬m²。這種房產(chǎn)大多會拿不到批文，從而沒有銷售證，由此開發(fā)商無法銷售也無法支付工程款和銀行貸款，久而久之就變成了不良。

2.由于復雜的債券、債務(wù)糾紛形成的不良

這種主要是以民營企業(yè)投資的地產(chǎn)項目居多。例如以為民企老板，向多方借了項目款但最后卻因為項目銷售不出去資金無法回籠導致現(xiàn)金流斷裂，所有債權(quán)人將他一起告上了法院，法院只能將整個項目查封，導致項目無法動工、銷售，債券債務(wù)人資金全都凍在了里面。

3.市場定位不準、操盤力差導致項目陷入困境

如一個民間小老板，為了堅持美好的情懷建了很多土丑土丑卻又定價奇高的別墅，而高端客戶明顯瞧不上設(shè)計感太差的豪宅，于是房子賣不出去，資金支付不了工程款和銀行貸款，又形成了爛尾。