「湖北財(cái)稅網(wǎng)」房產(chǎn)稅的那些關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)，收藏！

第一，財(cái)產(chǎn)稅納稅人

1.財(cái)產(chǎn)稅是一種帶有實(shí)物財(cái)產(chǎn)稅的稅種。房產(chǎn)稅組織法明確規(guī)定房產(chǎn)稅由沒有所有權(quán)的人繳納。

2 .全民所有制的湖北財(cái)稅網(wǎng)，由管理單位繳納。

3.所有權(quán)典當(dāng)?shù)模诘洚?dāng)過(guò)程中，由于該房產(chǎn)歸湖北財(cái)稅網(wǎng)所有，任何人無(wú)權(quán)支配該房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由抵押權(quán)人繳納。為了便于征收管理，保證房產(chǎn)稅第一時(shí)間入庫(kù)，如果沒有權(quán)屬，抵押權(quán)人不在房產(chǎn)的住所，或者權(quán)屬未定，房租代碼糾紛完全解決，房產(chǎn)稅組織法明確規(guī)定由房產(chǎn)托管人或使用人繳納。

4.繳納單位和免稅單位共同使用的房屋，按照各自的份額劃分，分別征收或者免征房產(chǎn)稅。

5.應(yīng)稅單位和一個(gè)人使用其他單位財(cái)產(chǎn)而不出租的，應(yīng)代其繳納房產(chǎn)稅。

6.財(cái)政租賃的財(cái)產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

7.房產(chǎn)稅由開發(fā)商在村民商業(yè)區(qū)擁有的房產(chǎn)的具體經(jīng)營(yíng)管理(包括經(jīng)營(yíng)和出租)的托管人或使用者繳納。

8.小區(qū)以現(xiàn)金方式購(gòu)買，買賣雙方均未取得產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)確定人為因素的房產(chǎn)稅繳納人，繳納房產(chǎn)稅。

9、軍隊(duì)免租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅由用戶繳納。

10.無(wú)論是否取得房產(chǎn)證，如果屬于房產(chǎn)稅納稅人，都要按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。

11.由于轉(zhuǎn)租人并非沒有所有權(quán)，所以對(duì)轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)收入不征收財(cái)產(chǎn)稅。不交房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。

第二，繳納財(cái)產(chǎn)稅的責(zé)任發(fā)生在一周內(nèi)

1、原征稅房屋，自竣工下月起征收房產(chǎn)稅。

2、向中小企業(yè)繳納住房項(xiàng)目建設(shè)稅，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的第二個(gè)月起，征收房產(chǎn)稅。

3、購(gòu)買附加住宅區(qū)，從房屋投入使用后的次月起，征收房產(chǎn)稅和一級(jí)城市農(nóng)用地使用稅。

4.購(gòu)買存量房屋，從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理機(jī)關(guān)出具房屋權(quán)屬證明的次月起，征收湖北省財(cái)稅網(wǎng)某市房產(chǎn)稅和耕地占用稅。

5、出租、出借房產(chǎn)，房產(chǎn)稅和一級(jí)城市耕地使用稅應(yīng)從出租、出借房產(chǎn)交付后的次月起征收。

6.中小企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中使用、出租或出借中小企業(yè)建造的住宅區(qū)，并從房屋使用或交付后的次月起征收房產(chǎn)稅和城市耕地使用稅。

7.房產(chǎn)稅應(yīng)在合同約定的租賃起始年的次月繳納。合同未約定租賃起始日期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的下一個(gè)月支付。

8.因房地產(chǎn)、耕地機(jī)具或基本權(quán)利的穩(wěn)定狀態(tài)發(fā)生變化而非法終止房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)耕地占用稅繳納責(zé)任的，應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)在房地產(chǎn)、耕地機(jī)具或基本權(quán)利的穩(wěn)定狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月月初結(jié)束。

3.哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅？

1、位于市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅。

城市是指經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的城市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄區(qū)縣；不包括農(nóng)村居民。

縣境內(nèi)是指天津市人民政府駐地，未設(shè)鎮(zhèn)；

鎮(zhèn)建設(shè)，是指經(jīng)省、自治州、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的鎮(zhèn)；僅指鎮(zhèn)政府駐地，不含所轄村委會(huì)。

工礦區(qū)為商業(yè)開發(fā)、人口相對(duì)集中的大中型廠礦，符合中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，但尚未建立城鎮(zhèn)體系。

2.征收房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

4.哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅？

(1)房地產(chǎn)

1.“不動(dòng)產(chǎn)”是以房屋形式表現(xiàn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.房屋是指帶有山墻和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(兩側(cè)有墻或柱)的娛樂(lè)活動(dòng)，可以擋風(fēng)遮雨，可以供人們制造、管理工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存彈藥。

3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍欄、橋梁、水庫(kù)、kV塔、油池中的油罐、啤酒廠中的菜坑、多余的水池、麥芽池、室內(nèi)游泳池、玻璃窗溫室、磚窯和石灰窯以及各種天然氣罐等，不屬于房地產(chǎn)。

(二)具有公共設(shè)施

1、為維護(hù)和增加房屋基本功能的使用或使房屋達(dá)到設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為媒介的，不能隨便出行的附屬電子設(shè)備設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。主要包括:供熱、公共衛(wèi)生、湖北財(cái)稅網(wǎng)照明、照明、液化石油氣、消防、中央空監(jiān)管、電機(jī)及信息化小區(qū)等電子設(shè)備；各種管道，如蒸汽、蒸汽、原油、給排水管道和電能、寬帶、線圈；電梯、電梯、過(guò)道、天窗等。(比如消防設(shè)施:所有以房屋為媒介，不能隨便出行的中小企業(yè)配置的消防設(shè)施，都是在物理性質(zhì)上應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅的設(shè)施和公共設(shè)施。無(wú)論是否計(jì)入人民幣原值，都要計(jì)入房地產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意出行的消防器材，就不用交房產(chǎn)稅了。)

2.管道、供水系統(tǒng)、供熱管道、燃?xì)夤艿赖?。屬于房屋附屬電子設(shè)備的，從最近的探井或三通管算起，煤氣燈網(wǎng)和照明線路從進(jìn)氣箱的連接管算起。

3.無(wú)論會(huì)計(jì)和審計(jì)在會(huì)計(jì)上是否分開，都應(yīng)計(jì)入財(cái)產(chǎn)的原值，并應(yīng)征收財(cái)產(chǎn)稅。

4.房屋附屬電子設(shè)備和公共設(shè)施的更換，當(dāng)商業(yè)價(jià)值計(jì)入物業(yè)原值時(shí)，可以扣除相應(yīng)電子設(shè)備和公共設(shè)施的商業(yè)價(jià)值；對(duì)于帶有電子設(shè)備和設(shè)施的公共設(shè)施，容易損壞，需要經(jīng)常更換的，修改后仍將包括該物業(yè)的原值。

(3)農(nóng)業(yè)用地

1.對(duì)于按房地產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，無(wú)論在會(huì)計(jì)上如何審計(jì)，房地產(chǎn)原值都應(yīng)包括租金，包括取得農(nóng)用地所有權(quán)所支付的價(jià)款，以及開發(fā)農(nóng)用地所發(fā)生的費(fèi)用等。

2.計(jì)入房產(chǎn)原值并繳納房產(chǎn)稅的農(nóng)用地價(jià)格，根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的違法建筑情況確定。違法建筑小于0或5的，將“單位農(nóng)用地生產(chǎn)成本*房地產(chǎn)占地面積*2倍”計(jì)算的價(jià)格并入房地產(chǎn)原值，按照10%-30%的扣除率計(jì)算殘值；違法建筑小于0或5的，將整個(gè)耕地價(jià)格并入房地產(chǎn)原值，按照10%-30%的扣除率計(jì)算殘值。

(4)其他

1、房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)建小區(qū)，出售前，不征房產(chǎn)稅；但對(duì)中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前已使用、出租或出借的住宅區(qū)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

2.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，以房屋為基本功能的人防工程，包括與地面房屋相連的人防工程、幾乎建在高處的建筑物、地下八路線路的公共設(shè)施等，均按有關(guān)明確規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

3.超市天篷不屬于房地產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

5.房產(chǎn)稅怎么算？

(一)以財(cái)產(chǎn)的原值作為計(jì)稅依據(jù)

1、房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值扣除10%至30%后的殘值計(jì)算繳納。明確扣除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府明確規(guī)定，稅率為1.2%。

2.對(duì)于按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，無(wú)論是否記入會(huì)計(jì)賬簿的人民幣科目，都應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)按主管部門的會(huì)計(jì)規(guī)定進(jìn)行審計(jì)。未按照國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行納稅審核記錄的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更或者重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

3.沒有財(cái)產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由財(cái)產(chǎn)駐扎

金融事務(wù)

行政機(jī)關(guān)參照同類型房地產(chǎn)進(jìn)行審批。

4.使用其他單位財(cái)產(chǎn)不出租的房產(chǎn)稅問(wèn)題使用其他單位財(cái)產(chǎn)不出租的應(yīng)稅單位和個(gè)人，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)殘值繳納房產(chǎn)稅。

5.抵押財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)稅:抵押權(quán)人按財(cái)產(chǎn)的殘值繳納房產(chǎn)稅。

6.房產(chǎn)稅由租賃方按房產(chǎn)殘值繳納。

7.自2010年12月21日起，如果兩國(guó)簽訂的租賃合同規(guī)定有免租期，則免租期內(nèi)房產(chǎn)稅由業(yè)主按房產(chǎn)原值繳納。

8、個(gè)人防空，按下列方法征稅:

(1)制造業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋市場(chǎng)價(jià)格的50% ~ 60%作為應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)的原值。

房產(chǎn)稅應(yīng)交稅金=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

(2)商業(yè)等財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70% ~ 80%作為應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)的原值。

房產(chǎn)稅應(yīng)交稅金=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

房屋市場(chǎng)價(jià)格與應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值的明確比例，由各省、市、自治州、省轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政金融部門確定

金融事務(wù)

該機(jī)制應(yīng)在上述幅度內(nèi)單獨(dú)確定。

(3)與地面建筑物相連的人防，如建筑物的庫(kù)房、地下停車場(chǎng)、大型商場(chǎng)的地下部分等。，地下部分應(yīng)與湖北省財(cái)稅網(wǎng)上的房屋視為一個(gè)整體，房產(chǎn)稅按地面建材的相關(guān)明確規(guī)定計(jì)算征收。

(二)以租金為計(jì)稅依據(jù)

1、出租房屋出租，以房地產(chǎn)出租收入為計(jì)稅依據(jù)，征收房產(chǎn)稅，稅率為12%。

2.財(cái)產(chǎn)用于出租的，以財(cái)產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

3.如果財(cái)產(chǎn)是出租的，則不包括財(cái)產(chǎn)稅的租金收入

稅率

4.租賃房屋租金應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋及其他不單獨(dú)計(jì)價(jià)的附屬公共設(shè)施和公共設(shè)施的租金收入。水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等。包括在租金收入中的費(fèi)用，如果單獨(dú)定價(jià)，可以扣除；定價(jià)不能分離或者定價(jià)明顯偏低、不明確的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)扣除。

5、人防租金，按照地面建筑材料租金的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收

房產(chǎn)稅

。

6.一個(gè)人租房，湖北財(cái)稅網(wǎng)沒有區(qū)別使用，房產(chǎn)租金收入是

房產(chǎn)稅

計(jì)稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

7.對(duì)自有商業(yè)財(cái)產(chǎn)和自用財(cái)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅:按照從價(jià)、財(cái)產(chǎn)殘值、租金和租金收入征收房產(chǎn)稅。清除:

(1)自用部分按房產(chǎn)原值*(自用總面積/面積)作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

(2)租金部分，租金收入的12%用于計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。