二手房買賣稅收及稅額標(biāo)準(zhǔn)

二手房銷售稅是我國(guó)的一個(gè)重要稅種，一直是廣大公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。關(guān)于二手房銷售稅，首先要知道兩者的區(qū)別。有普通住房和特殊住房，稅費(fèi)不同。具體稅額視住房情況而定。近年來(lái)，政府機(jī)制改革為二手房銷售提供了諸多便利，稅額不斷調(diào)整。多講講這兩個(gè)稅額。

一、賣方對(duì)普通住房的征稅標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)主在出售房屋五年以上，所有稅費(fèi)均免交，只要基本成本可以。除合同規(guī)定外，生產(chǎn)成本和交易費(fèi)用應(yīng)由買方支付。

2.賣方繳納的個(gè)人所得稅和土地增值稅均為房屋總價(jià)的1%，個(gè)人所得稅可為買賣成交金額與購(gòu)買價(jià)值之差的20%。

3.賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅為房屋總價(jià)值的5.5%。

二、普通住房的買方征稅標(biāo)準(zhǔn)

1.如果是自己買第一套90平米以下的自有住房，繳納的契稅是房屋總價(jià)值的1%。

2.購(gòu)房人繳納的契稅和房屋面積確定征稅標(biāo)準(zhǔn)。

90平米以內(nèi):造價(jià)為總房?jī)r(jià)的1%；

140平米以上:造價(jià)為總房?jī)r(jià)的3%；

90到140平米以內(nèi):費(fèi)用為房?jī)r(jià)總額的1.5%。

第三，特殊住房的賣方

目前特產(chǎn)房一般都是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，能交易的公租房很少。產(chǎn)權(quán)交易五年后有下列稅費(fèi):

個(gè)人所得稅，按市場(chǎng)價(jià)格交易的房屋總價(jià)的1%；

印花稅，按市場(chǎng)價(jià)房屋總價(jià)的0.5%；

綜合地價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格總成交價(jià)的10%；

營(yíng)業(yè)稅是房子市價(jià)的5.5%。

第四，特殊住房的購(gòu)買者

五年后，經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制。這筆交易后，就可以正常買賣了。交易費(fèi)用如下:

契稅按市場(chǎng)價(jià)為房屋總成交價(jià)格的2%；

交易費(fèi)250元；印花稅，按市場(chǎng)價(jià)房屋總成交價(jià)格的0.5%；

公共維修基金是房子市價(jià)的2%。

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