個(gè)體戶怎么貸款買房（買房對(duì)收入證明的要求）

此一時(shí)彼一時(shí)，上半年房貸政策收緊，殼妹兒聞著空氣都是涼颼颼的。如今房貸利率普遍下調(diào)、放款速度加快、人才政策放寬，對(duì)剛需上車的小伙伴們來(lái)說(shuō)，幾個(gè)月房租落袋為安，如果買到原業(yè)主裝修精致、保養(yǎng)好的二手房，直接拎包入住還可以省幾十萬(wàn)的裝修費(fèi)。種一棵樹最好的時(shí)間，就是現(xiàn)在！

那么問(wèn)題來(lái)了，貸款買房，銀行對(duì)我們收入證明有什么要求？

一、收入證明長(zhǎng)什么樣？

收入證明是由工作單位按銀行要求的格式開具借款人近一個(gè)月的薪酬證明，一般會(huì)顯示借款人姓名、身份證號(hào)、工作時(shí)長(zhǎng)、在任職務(wù)、稅前/稅后年入和月入，結(jié)尾需要加蓋單位公章或人力資源部門章，以及留下單位全稱、法定地址、聯(lián)系電話和人力資源部門經(jīng)辦人。

收入證明作為銀行評(píng)估借款人還款能力的重要審核資料，不允許有涂改、大小寫金額需保持一致，手寫部分應(yīng)用黑色簽字筆填寫清晰。如果收入證明不達(dá)標(biāo)的話，銀行很可能拒收駁回，我們又得單位銀行來(lái)回跑多一次。這里溫馨提示一下，只有申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)需要提供收入證明，純公積金貸款的話不需要出具。

另外，收入證明有效期只有一個(gè)月，單位開具之后得抓緊跑銀行啦。如果無(wú)工作單位的個(gè)體工商戶想要貸款買房的話，個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照也可以當(dāng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照用，用營(yíng)業(yè)執(zhí)照給自己開收入證明。

二、收入證明要多少才夠？

不夠怎么辦？貸款買房，收入證明上顯示的金額，得要能覆蓋總負(fù)債月還款的二倍以上才行。如果收入證明無(wú)法覆蓋的話，有幾種辦法可以解決：

1、主職不夠，兼職來(lái)湊。可開具兼職收入證明，部分銀行認(rèn)可正副業(yè)總收入。

2、增加擔(dān)保人和共同借款人。如果配偶或父母收入高，可以一起提供收入證明，家庭總收入能覆蓋總負(fù)債月還款2倍也可，選擇收入較高、資質(zhì)較好的一方作為主貸人。

3、出示所有獎(jiǎng)金、補(bǔ)助、住房公積金證明。事業(yè)單位、國(guó)企、公立學(xué)校；老師、醫(yī)生、護(hù)士、世界500強(qiáng)企業(yè)員工，在廣發(fā)白名單內(nèi)的可以用公積金月繳存額放大10倍的方式去認(rèn)定收入，無(wú)需再開收入證明及流水。

4、降低總負(fù)債。收入證明金額的標(biāo)準(zhǔn)跟個(gè)人/家庭的總負(fù)債掛鉤，如果短時(shí)間內(nèi)沒辦法提高收入，那就想轍降低總負(fù)債吧?？傌?fù)債包括本人購(gòu)房月供、車貸、消費(fèi)貸、信用卡分期等，最好在有念頭想貸款買房之前，先還清部分大額債務(wù)。