如何投資寫字樓項目（買寫字樓的10個指南）

杭州現(xiàn)在也有幾個新城，如良渚新城、武林新城、臨平新城，未來是否會很繁榮發(fā)達，要靠個人的眼光和判斷力了。

4、開發(fā)商品牌。尤其是口碑好的、大型的、影響力大的，樓盤的名字帶上開發(fā)商的品牌，就更好了，好的樓盤品牌可以吸引企業(yè)入駐，減少了宣傳、說服成本。當然，有的開發(fā)商可能品牌影響力不大，但開發(fā)的樓盤品質(zhì)不錯，又在重要商圈，這樣的產(chǎn)品也是有優(yōu)勢的。

5、物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)也非常重要！有的寫字樓破破爛爛，缺乏維修保養(yǎng)，環(huán)境臟亂差，導(dǎo)致租不掉。有的服務(wù)不到位，導(dǎo)致企業(yè)體驗不好，提前搬走。物業(yè)不僅僅是服務(wù)房東和租戶，還有外來人員。如中介要去熟悉某間房源，而有的物業(yè)因為沒帶客戶來，不給借鑰匙，不愿意配合看房，這樣怎么能行？中介哪怕沒有客戶，也要先去現(xiàn)場實地了解下，便于熟悉情況，遇到客戶能清楚講解。而好的物業(yè)，也意味著收費更高，但有時過高，也影響了客戶的選擇。在選擇物業(yè)前，可以打聽下該物業(yè)的口碑、體驗它在管的樓盤服務(wù)怎么樣。

6、配套。如果寫字樓不在集中的地方，也不在核心商圈內(nèi)，又不是大開發(fā)商打造的，樓宇品質(zhì)一般，那至少配套還過得去，如底商或附近有餐廳、便利店這些，當然，業(yè)態(tài)越豐富越好。交通上，距離主干道近，或就在主干道邊上。附近有公交車站，有地鐵就更好了。

7、停車位充足。一般每100至300平米配一個車位是基本的要求。老城區(qū)停車難、貴，很影響招租，所以一些樓盤做了改造，增加了機械停車位，新建的寫字樓一般好些。

8、朝向、戶型。在買寫字樓時，要看看樓盤四周是不是已經(jīng)開發(fā)完了，尤其是自己買的那一間，前方有沒有更高、更近的建筑物擋著，在建的會不會有影響，因為有的會影響采光，導(dǎo)致不好租，有時降價都不好租。采光的面積大一些好，有的戶型在邊角，可能兩面都有窗戶，或者小戶型，南北面都有窗戶，這種一般比較受歡迎。室內(nèi)避免有柱子，邊邊角角的多了，會影響使用率。窗戶，能有自然風進來更好，不一定要窗戶開多大，因為不少人還是喜歡自然風。樓層數(shù)（如24層）、房間號（如604，404室）、面積的尾號（如134平米），盡量不要帶4，還是有租戶忌諱這些。

9、人口。如統(tǒng)計上看，三墩、下沙的人口是增長幅度比較大的，這些人既然買得起房子，能力自然是不差的，以后或現(xiàn)在會不會有創(chuàng)業(yè)的需求？而有的地方人口增長幅度少，就要注意了，年齡也很重要，你不能指望老年人去創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的主力還是中青年。對于老年人口占比比較大的區(qū)域要當心。

10、得房率。一般寫字樓的得房率是70%，達到這個就可以了，再高是加分，但是對租戶影響不大。而且得房率過高，也意味著單層面積較大，公共配套少，樓層矮。一般地標性的寫字樓，設(shè)計得很漂亮的那種，得房率會比較低。

還有其他的，比如這個地方的營商環(huán)境、行政辦事水平怎么樣，對一些產(chǎn)業(yè)是不是有鼓勵補貼政策；整體硬件，是不是都是比較破舊，一個全新的環(huán)境，是更受歡迎的。