房屋租賃稅根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人為納稅主體，應(yīng)由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客?，F(xiàn)實(shí)中也常發(fā)生由誰(shuí)支付房屋租賃稅而引發(fā)的矛盾糾紛，如何避免這一糾紛？簽訂合同時(shí)，載明房屋租賃稅由誰(shuí)支付，如果約定承租人支付，那么則是承租人支付，如果沒(méi)有做相關(guān)約定，那么就是出租人支付。2021年10月1日起，房屋租賃稅針對(duì)不同的繳納主體進(jìn)行了相應(yīng)的優(yōu)惠。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、什么是房屋租賃稅

2、房屋租賃稅包括哪些稅種

3、房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)

出于經(jīng)商或居住的目的，城市里租賃房屋的現(xiàn)象非常普遍。租賃房屋會(huì)產(chǎn)生房屋租賃稅，不少人忽視這個(gè)問(wèn)題而產(chǎn)生系列糾紛，那么，房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)呢？

什么是房屋租賃稅

房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

房屋租賃稅包括哪些稅種？

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行稅收法律法規(guī)，對(duì)出租房屋的行為，根據(jù)不同情況應(yīng)分別征收營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅。

房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅由出租人繳納，印花稅由書(shū)立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

但現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)因?yàn)榉课葑赓U稅由誰(shuí)支付而產(chǎn)生各種矛盾，該如何避免矛盾的產(chǎn)生呢？盡量在合同中約定清晰。

如果出租人與承租人在房屋租賃合同中明確約定了稅費(fèi)由承租人承擔(dān)，那么該約定是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，承租人承擔(dān)房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；如果出租人和承租人對(duì)房屋租賃稅費(fèi)沒(méi)有明確約定，則出租人作為納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)。

房屋租賃稅的最新優(yōu)惠政策

根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，自2021年10月1日起：

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

此外，對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，可同樣享受上述優(yōu)惠政策。