售后回租是什么意思

售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

售后租回交易的會計處理分錄：

租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

借：銀行存款/未確認融資費用

貸：長期應付款

支付租金：

借：長期應付款

貸：銀行存款

計提融資租賃資產(chǎn)的折舊：

借：管理費用等相關科目

貸：累計折舊

分攤未確認融資費用：

借：財務費用

貸：未確認融資費用

期滿時：

借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)

售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

1.賣方兼承租人應當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認相關利得或損失。

2.買方兼出租人根據(jù)適用的其他準則對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)新租賃準則對資產(chǎn)出租進行會計處理。

3.如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調(diào)整：

(1)銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理;

(2)銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

同時：

承租人按照公允價值調(diào)整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

(1)銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異;

(2)合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

1.賣方兼承租人：不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應當將收到的現(xiàn)金作為金融負債(如：長期應付款)，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》(2017)進行會計處理。

2.買方兼出租人：不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)(如：長期應收款)，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》(2017)進行會計處理。

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